三井開発の家が長く快適に暮らせる理由

減税効果?今、注目の低炭素住宅!

三井開発では、これから家を建てられる方向けに認定低炭素住宅のご提案をしています。
新築の住まいは、低炭素住宅に認定されることで、さまざまなメリットを受けられるようになります。あまり聞き慣れない言葉かもしれませんが、お得な家づくりと暮らしを考えている方はぜひ知っておいてください。

認定低炭素住宅とは

認定低炭素住宅とは、平成24年12月に定められた、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づいた省エネ基準に適合する、新しい優良省エネ住宅です。
住宅で用いるエネルギー量(一次エネルギー消費量)が、省エネ法で定められた一次エネルギー量に比べ10%以上削減されていることと、低炭素化に関する措置が2つ以上行われていることが認定基準です。

低炭素化に関する措置とは、具体的には下記の通りです。

・節水対策
・ヒートアイランド対策
・低炭素化に役立つ素材の使用
・エネルギー監理システムの導入

これらは細かく規定されており、個人で認定を受けられるかどうかを判断するのはとても困難です。

低炭素建築物の認定を受けたいという場合には、三井開発のように、こうした事例に詳しい施工元に依頼をすることになります(三井開発では、低炭素化に関する措置のうち「節水対策」「低炭素化に役立つ素材の使用」をクリアした住宅を提供しています)。

認定低炭素住宅

認定低炭素住宅なら「省エネ住宅ポイント」がもらえる

認定低炭素住宅は、省エネ住宅ポイントの発行基準に該当します。省エネ住宅ポイントは、省エネ性能に優れた住宅の新築やリフォームに対し、さまざまな商品券に交換できるポイントがもらえる制度です。2014年12月27日以降に工事契約を結び、2016年3月末までに着工した住宅が対象です。5つあるエコ住宅の認定基準のうち、「一次エネルギー消費量等級5の住宅」という基準に当てはまるためです。
そのため、認定低炭素住宅を作れば、省エネ住宅ポイントももらうことができます。

新築の場合、一戸当たり300,000ポイントが付与され、地域商品券やデパートの商品、寄付など、使い道を選んで自由に使うことができます。

省エネ住宅ポイント

認定低炭素住宅なら「フラット35S」で優遇措置が受けられる

住宅ローンを組む際、住宅金融支援機構と民間金融機関の提携による長期固定金利の住宅ローン「フラット35」を利用する人も多くいます。
低炭素住宅の建築に対してローンを組むときには、通常の「フラット35」ではなく、「フラット35S」と呼ばれる、一定期間金利が引き下げられるプランで借りられることができます。
これは、満たしている省エネ基準、耐震性などによって、金利が当初5年もしくは10年、マイナス0.6%されるという制度です(2015年5月現在)。
認定低炭素住宅の場合は、金利Aプランという10年間0.6%マイナスのプランが選択できます。

ただし、この優遇措置には予算が定められていて、その枠を超えると受付を終了してしまうため、利用を検討している場合には事前確認が必要です。

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認定低炭素住宅なら減税措置が受けられる

低炭素住宅として認定されると、税制優遇を受けることもできます。
住宅ローン減税の最大控除額が、一般住宅は4000万円の1%であるのに対し、低炭素住宅の場合は5000万円の1%となるのです(居住年が平成26年4月から平成31年6月30日までの場合)。

これは、その年の年末の住宅ローン残高が4500万円あった場合に、一般住宅では4000万円の1%分しか控除にならないのに対し、低炭素住宅の場合は、4500万円の1%分が控除されるという制度です。
住宅ローン減税は、最初にローンを組んでから10年間対象です。10年毎年上限いっぱいになってしまった場合には、1000万円の1%×10年分の違いが出てしまうということで、決して少ない金額ではありません。
また、登録免許税、所有権保存登記の税率も、一般住宅0.15%に対し、低炭素住宅は0.1%と優遇されています(平成28年3月31日までの取得が対象)。

認定低炭素住宅なら減税措置が受けられる

三井開発の住宅で、
節水や断熱に配慮したエコロジーで快適な暮らしを始めてみませんか?

低炭素建築物の認定を受けると、このようにさまざまな優遇を受けることができます。
その上、断熱性や節水性、省エネルギー性能に優れていますので、夏の冷房、冬の暖房をはじめとする光熱費や、水道料金の低減が期待できます。

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