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注文住宅?建売住宅?建築条件付き売地?
新築一戸建てを賢く手に入れる方法

新築戸建て住宅を手に入れる方法は大きく分けて3種類

新築戸建て住宅イメージ

2016年に入り、住宅ローン金利は歴史的な低水準を記録しています。また、2014年の消費税増税以降、住宅ローン減税も拡充されており、住宅購入を後押しする環境は継続中です。「今なら新築の庭付き一戸建てに手が届くかも」「マンションに住んでいるけど、やっぱり一戸建てがいい」と考えている人も多いのではないでしょうか。

そこで第一に知っておきたいのが、新築で戸建て住宅を購入する方法。戸建てには大きく分けて3種類の取得方法があり、それぞれに特徴があります。理想のマイホームを実現するために、まずは新築戸建て住宅の取得方法について知っておきましょう。

■新築戸建て住宅を手に入れるための方法

■「注文住宅」を建てる
設計事務所やハウスメーカー、工務店などに、直接、設計と施工を依頼して一戸建てを建てる方法です。住宅を建てる土地は、自分で探して購入する必要があります。間取り、デザインから素材まで、すべて自分好みの住宅を自由に建てられますが、土地探しや設計打ち合わせなどの準備が必要です。
■「建売住宅(分譲住宅)」を購入する
土地と建物がセットで販売されている新築一戸建てを購入する方法です。完成した住宅を確認してから購入できるので、購入後に「イメージと異なる」といったトラブルが少ないのが特徴。また、価格が明示されており、注文住宅よりも安い傾向があります。完成前の物件を購入する場合もあります。
■「建築条件付き売地」を購入し、住宅を建てる
指定された施工会社に住宅の建築を依頼することを条件として分譲されている土地を「建築条件付き売地」といい、土地の購入後、一定期間内に建築請負契約を結びます。一定期間内に建築請負契約が結ばれない場合は、土地の売買契約は白紙になります。施工会社を自由に選ぶことはできませんが、設計等は注文住宅と同様に自由に行えます(設計プランから選ぶ場合もあります)

価格の安さと利便性を兼ね備えた
「建売住宅」「建築条件付き売地」

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続いて、「注文住宅」「建売住宅(分譲住宅)」「建築条件付き売地」、それぞれの特徴を見ていきましょう。比較がしやすいように主な項目を一覧表にまとめたので、まずはチェックしてみてください。

■新築マイホームを手に入れる方法とその特徴

  注文住宅 建売住宅(分譲住宅) 建築条件付き売地
価格 ×
立地
自由設計度 ×
資産価値
プライバシー
セキュリティ
入居までの手間 ×
その他のポイント ・設計、デザイン、素材などをすべて自由に決められる
・増改築を自由に行える
・完成物件を見てから購入できる
・土地と建物の価格が明確
・工法によっては増改築に制限が発生する
・土地や施工会社を探す手間が省ける
・一定期間内に建築請負契約を結ばないと、土地の契約が解除される

注文住宅は、いちから土地を探して、自分好みの住宅を自由に建てられるのが最大のメリット。加えて、プライバシーの保全が容易という利点があります。しかし、設計や素材にこだわると価格が非常に高くなるほか、土地探し、設計打ち合わせなどに大きな手間と時間がかかるという欠点があります。また、購入できる土地は、駅や商業施設からある程度の距離があるケースが多くなります。「自由度」が高い分、「価格」「立地」「手間」といった要素が犠牲になってしまうのです。

そこで注目したいのが、建売住宅と建築条件付き売地。上の表を見ると、注文住宅に比べて欠点が少ないことがわかるはずです。建売住宅は、施工会社が一括して建材などを仕入れ、設計プランも統一されているため、安価に一戸建てを購入できるのが魅力。基本的に設計変更はできませんが、好みの物件さえ見つければ、すぐにでも理想の一軒家を手に入れることが可能です。建築条件付き売地のメリットは、土地探しや施工会社探しの手間を省いて、自分好みのマイホームをスピーディに建てられるということ。土地の価格も、注文住宅に比べて安くなるのが一般的です。

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「建売住宅」「建築条件付き売地」なら
資産価値の高い、便利な土地が手に入る

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そして、ぜひ覚えておきたいのが、「建売住宅(分譲住宅)」と「建築条件付き売地」は、注文住宅に比べて、立地が良いということです。注文住宅を建てる際に、実は非常に難易度が高いのが「理想の土地探し」。駅や商業施設などに近い便利な土地は、そもそもあまり売りに出ていないうえに、たとえ販売されていたとしても非常に高額。前述したように、アクセスの悪い場所に土地を買わざるを得なくなるのです。

一方、建売住宅や建築条件付き売地は、住宅の売主が事前に購入した土地を分譲するもの。売主は、個人に比べて資金力に優れ、不動産売買に関する情報も豊富に所有しています。加えて、第三者に売るという前提で土地を購入しているため、「駅や商業施設、学校、公園などが近い」といった人気の土地を優先して購入していきます。結果として、便利な場所には、建売住宅や建築条件付き売地が集中していくのです。

しかも、便利な場所にある土地は、資産価値が高く、将来的にさらに値上がりすることも期待できます。土地選びという側面で見ると、「建売住宅(分譲住宅)」と「建築条件付き売地」は、手間をかけずに、資産価値の高い便利な土地を手に入れられる、非常に賢い選択なのです。

「『建売住宅』は品質が悪い」はもう過去の話
信頼できる売主を探すのがポイント

建築イメージ

メリットの多い「建売住宅(分譲住宅)」「建築条件付き売地」なのですが、いざ購入するとなると二の足を踏む人が多いようです。なぜなら、以前は「建売住宅は品質が悪い」という説が広く流布していたから。

しかし、それはもう過去の話です。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」の施行によって、住宅の売主は、引き渡し日から10年間の瑕疵担保責任を負うことになりました。さらに、第三者検査が普及したおかげで、手抜き工事のリスクは急速に減少しています。また、近年は住宅建材の性能向上も著しく、安くても高品質な住宅が安定的に供給されるようになっているのです。もちろん、耐震性能も法律に基づいて設計されています。

建材や内装、設備も安価なものばかりとは限りません。中には無垢材をふんだんに使用し、デザインにもこだわった住宅も。建材やデザインのクオリティが上がれば、もちろん価格は高くなりますが、注文住宅並みの材料を使った、建売住宅を購入することも不可能ではありません。ニーズの多様化、高度化に合わせて、建売住宅は進化を続けているのです。

それでももし、手抜き工事が行われたり、性能の低い建材ばかりが使用されているのであれば、それは建売住宅であることが問題なのではなく、売主の問題です。「建売住宅だから」と一歩引いて見るのではなく、気になる物件があるならば積極的に問い合わせてみましょう。信頼できる売主であれば、工法や建材のメリット・デメリット、第三者検査の結果などを真摯に説明してくれるでしょう。商談を進める中で、物件そのものを気に入り、売主にも信頼がおければ、きっと理想のマイホームが手に入るはずです。

売主の信頼度を図るカギは直接施工、直接販売

打ち合わせイメージ

それでは、信頼できる売主を探すにはどのような点に気を付ければいいのでしょうか。ポイントは、土地の仕入れや施工、販売の方法です。「建売住宅(分譲住宅)」「建築条件付き売地」の売主には、大きく分けると下に挙げたふ3つのタイプがあります。

●直接施工・直接販売タイプ
土地の仕入れから、住宅の施工、販売まで、すべてを自社で行っている売主。
●販売タイプ
販売のみ、もしくは土地の仕入れと販売のみを自社で行っている売主。施工は他社が行うのが一般的。
●不動産会社タイプ
厳密にいうと売主ではありませんが、建売住宅、建築条件付き売り地の所有者が別に存在し、買い手との仲介のみを行う会社。

このなかで最もおすすめしたいのが「直接施工・直接販売タイプ」の売主です。土地の仕入れ、施工を自社が担当しているので、地盤、建材、施工といった住宅建築に関するすべての情報を、正確に開示してくれるというメリットがあります。また、住宅性能、メンテナンスに関しても熟知しており、引き渡し後のアフターフォローが充実している傾向があります。

直接施工・直接販売の「三井開発」で
都心アクセス抜群の埼玉県に新築一戸建てを

最後に「どこに家を建てるか」という点にも触れておきましょう。都心に勤めているなら、ぜひ注目したいのが埼玉県です。埼玉県にマイホームを建てる最大のメリットは、なんといっても都心へのアクセスの良さ。さいたま市以南のエリアであれば、池袋、新宿、東京といったターミナル駅まで、30分圏内は当たり前。多少、北部に寄ったとしても1時間以内で都心に出られるケースがほとんどです。

また、都心へ通勤するファミリー層が多く居住しているので、子育て環境も充実。多くの市区で医療費助成が行われているほか、防犯対策にも力が入れられています。そのほか、地震や洪水に強いと謳っている自治体も。夢の庭付き一戸建てが、災害で簡単に倒壊してしまっては泣くに泣けません。防災面でも心強いのが埼玉県なのです。

■埼玉県で一戸建てを購入するなら「三井開発」がおすすめ

埼玉県で一戸建ての購入を検討するなら、まずは「三井開発」のホームページで物件をチェックしてみましょう。さいたま市や上尾市といった都心アクセスの良いエリアで、建売住宅や建築条件付き売地を多数販売しています。直接施工・直接販売の会社なので、施工やアフターフォローの質も安心です。気軽に問い合わせてみるといいでしょう。

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