ブログ | 大宮・さいたま市・蓮田市の新築一戸建て-三井開発

新築一戸建ての内覧会では何を見る？チェックリストを解説！ 2019年11月1日 ■新築一戸建ての内覧会では何を見る？チェックリストを解説！「新築一戸建て内覧会に行こうと思っているけど、何を見ればいいの？」「チェックリストみたいなものがあれば助かる。」こういった疑問やお悩みを抱えてはいませんか？新築一戸建ての内覧会は、検討中の物件の建築工事が完成した時に、実際に現地で見て確認できる絶好の機会です。現地見学会、現地販売会と同様と思って頂いて結構です。陽当たり、隣との距離感、周辺環境、間取りの使い勝手等を体験するとともに、しっかり工事がなされているかを確認する場でもあります。とは言っても、どの部分をどのように見ればいいかわからないという方もいらっしゃることでしょう。そこで今回は新築一戸建ての内覧会におけるチェックリストを解説します！ □内覧会に行く前の準備＊図面の確認内覧会に行く前に、ウェブサイト等で図面や資料をある程度確認しておきましょう。前もって資料請求しておけば、内覧までに資料一式を自宅に届けてもらえます。図面を見た段階で気になる部分があれば、マークやメモをしておくと当日スムーズにチェックできます。＊持ち物の確認「物件を確認しに行くだけなのに、必要なものってあるの？」このように思われるかもしれませんが、細かい部分まで確認するために持って行くとよいものがあります。まず新築住宅では照明器具はまだ設置されていないため、暗い場所の確認には懐中電灯があると便利です。また、家具の配置やカーテンのサイズなどを測るためにも、メジャーや水平器なども持って行くと、後の引越しをスムーズに進められるのでおすすめです。 □室内のチェックリスト室内を確認する場合には、施工の丁寧さ、使い勝手の良さを細部にわたりチェックしておきましょう。・ドアや窓がしっかりスムーズに開くかどうか・その他の目立つ汚れや継ぎ目、傷などはないか・階段下の段差の影響を受ける部屋の仕上げは満足できるか・階段ユニットや階段手すりとフローリングカラーは調和しているか・クローゼットにハンガーパイプは設置されているか・キッチンの収納の開閉、材質、排気性能、コンセントの位置を確認・キッチン手元の明るさが十分か・洗面台収納の使い勝手、高さの確認、洗面室床の防水性はどうか・ユニットバスの保温断熱機能、お手入れの方法を確認・トイレの明るさ、通気性、換気扇がついているか □屋外のチェックリスト屋外を確認する場合には、外観のデザイン性ばかりではなく、快適性、防犯性、騒音の対応等、以下の項目をチェックしましょう。・外壁や基礎部分の表面に欠損や汚れ、ひび割れなどがないか・土地の境界が明確か、フェンスが設置されているかどうか・隣の土地の所有者と共有するものはあるか・バルコニーの床が沈んだり、手すりがぐらついたりしないか・門灯、ガーデン灯等照明器具及び外水道の確認・カースペースの標準台数、幅は足りているか・シャッターや雨戸、面格子は設置されているか・共同ゴミ置き場の確認 □まとめ今回は新築一戸建ての内覧会におけるチェックリストを解説しました。もっと確認すべき部分もあるかと思いますが、主に確認すべき部分は上記の通りです。実際に見て物件を選べる機会ですので何社か比べてしっかりチェックするようにしましょう。当社ではお客様の暮らしを快適にする建売住宅などを取り扱っておりますので、新築住宅についてお悩みの際にはぜひ当社にお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市にお住まいの方必見！新築一戸建てにかかる諸費用とは！ 2019年10月28日 ■新築一戸建てにかかる諸費用とは！？「新築一戸建てを建てる際にかかる諸費用ってなにがあるの？」「新築住宅に必要な諸費用ってどれくらい？」このような疑問やお悩みを抱えてはいませんか？新築住宅を建てる際には、建物の本体価格に加えて様々な諸費用が必要になります。しかし、実際にどのような諸費用がどのくらい必要になるのか具体的にイメージできる方は少ないのではないでしょうか。そこで今回は新築一戸建てを建てる際に必要な諸費用について解説します！ □新築住宅に必要な諸費用（節約可）＊仲介手数料仲介手数料とは売主との仲介に対する不動産会社への報酬のことです。金額としては80万円から100万円程度ですが、この仲介手数料は減らすことが可能です。近年では仲介サービスを無料で提供している不動産会社も増えてきているため、ぜひ無料の不動産会社を選びましょう。また、売主の不動産会社から直接購入すれば仲介手数料は必要ありません。不動産ポータルサイト等で、「売主」で絞込してみればどの会社が売主なのかわかりますよ。＊ローン代行手数料多くの不動産会社は銀行と提携しているため、住宅ローンの煩雑な手続きも代行してくれます。その代行手数料として10万円ほどかかってしまいますが、こちらの費用も上記と同様に節約することが可能です。＊火災保険料住宅を購入した際に必ず加入するのがこの火災保険ですが、加入する際に保険料を支払わなければなりません。相場としては、大体20万円から30万円ですが、支払い方法には最長10年間の一括払いと年払い、月払いの分割払いがあります。ちなみに一括払いを選ぶと、分割払いよりも費用を少しだけ抑えられます。また火災保険は会社によって保険プランが異なるので、加入する際には複数社で見積もっておくことをおすすめします。 □新築住宅に必要な諸費用（節約不可）＊印紙代金不動産の売買契約では、契約書に所定の金額の印紙を貼って割印をしなければなりません。印紙代金は購入した物件ごとに決められており、具体的には2500万円の住宅の場合、印紙代金は1万円となっています。＊登記費用登記費用とは、不動産の所有権や抵当権を登記簿に記載して一般公示する際にかかる費用のことです。登記費用の上限は法律によって定められていませんが、およそ20万円から30万円が相場です。＊表示登記費用上記の登記費用とは別に、住所を表示するための表示登記費用が必要になります。金額は10万円ほどで、登記の際にかかる税金と土地家屋調査士への報酬分が含まれています。＊ローン保証料ローン保証料とは、住宅ローンを借り入れる際に、保証人を立てる代わりに支払う費用です。保証料の相場としては借入額の約2%となっています。＊ローン手数料ローン手数料は住宅ローンを銀行から借り入れる際に必要になる費用です。こちらの平均的な手数料は3万円から5万円ほどです。 □まとめ今回は新築一戸建てを建てる際に必要な諸費用について解説しました。新築一戸建てを建てるには多くの諸費用がかかってしまいますが、中には節約できるものもあります。少しでも諸費用を減らしたいとお考えの方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。当社ではお客様が快適に暮らしていただけるような建売住宅や建物条件付き土地などを取り扱っておりますので、もし新築住宅をお探しでしたらぜひ当社の利用をご検討してみてはいかがでしょうか。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
新築一戸建ての購入時にかかる費用とは？ 2019年10月24日 ■新築一戸建ての購入時にかかる費用とは？「新築一戸建ての購入時、住宅会社に払う分以外にどんな費用がいくら位かかるの？」このような疑問やお悩みを抱えてはいませんか？人生最大の買い物である新築一戸建ての購入を済ませた後は、しばらく大した出費の必要はないと思いますよね。しかし、実際には新築住宅の購入前後には想像以上にかかる費用に悩まされる方も多いのです。そこで今回はお引っ越し時に慌てないように、新築住宅の購入前後にかかる一般的な費用について解説します！ □火災保険への加入新築住宅の購入前には必ず火災保険に加入する必要があります。近年の火災保険は加入期間が最大10年に設定されており、料金の目安としては一括で支払う場合には約20万円から30万円が必要になります。一度にそんなお金を用意する余裕がないという場合には分割して支払うことも可能ですが、総合的にはもちろん分割払いの方が高くなってしまうため、注意しましょう。また、火災保険に関しては保険会社によっても保険料に差があるため、前もって調べておくと良いでしょう。当社でも火災保険を取り扱っていますので、営業担当に相談してみてください。お客様それぞれにに合った保険のご提案をさせて頂きます。 □引越し費用新築住宅を購入すれば、もちろん新居へと引越しをしなければなりません。そこでかかってくるのが引越し費用です。家族の引越し費用となると、シーズンにもよりますが、やはり10万円前後の出費は見積もっておいた方が良いでしょう。引っ越し会社により価格に差がある為、複数社に見積りを取る事をお勧めします。また、春先等、引っ越しシーズンに当たる場合は、早めに見積もり、予約を取りましょう。 □インテリアや家具の購入とその他の取り付け＊カーテン新築住宅の場合、基本的にカーテンはついていません。従ってカーテンを自分で揃えなければならないのですが、実はカーテンレールも必要になります。一般的な新築一戸建ての窓数は10枚から15枚ほどなので、それら全てにカーテンを付けるとなると10万円から30万円近くかかります。当社のオプションでカーテンやカーテンレールを設置すると、設置した状態でお引渡しとなり、即、お引越しができます。＊テレビアンテナの設置建売住宅の場合、基本的にテレビ線は引き込まれていないため、自分で引き込みましょう。テレビ線を引き込む方法としては、従来のテレビ線を電線から引き込む方法と、ネット回線を利用する方法がありますが、かかる費用としては5万円前後となります。＊エアコンや照明器具の取り付け新築住宅は普通エアコンは付いていません。照明器具も一部を除き、付いていません。お引渡し後に、自分で家電業者に依頼して設置工事を行うことになります。各部屋の分のエアコンと照明器具を一度に設置するとなると取付費込みで相応の費用がかかってきます。当社では、埼玉県の「パパママ応援」でお子様の部屋のエアコン設置プレゼントを行っております。お子様がいらっしゃる方は必ず営業マンにご確認ください。＊網戸の設置新築住宅には網戸も設置されていない場合があります。網戸は基本的に売主が販売していることが多いので、不動産会社を通じて相談するか、もしくは直接相談してみましょう。＊バルコニーや車庫の屋根の設置バルコニーやカーポートの屋根に関しても元々設置されていることはないため、別途工事が必要です。 □まとめ今回は新築住宅の購入前後にかかる一般的な費用について解説しました。新築住宅には基本的に多くのものが設置されていないため、火災保険や引越し費用に加えて、ほとんどを自身で揃えなければなりません。従って、新居の購入後も予想以上の出費が出てしまうことは覚悟しておいた方が良さそうです。ただし、これらの出費も努力次第では抑えることも可能なので、担当の不動産会社に相談してみてください。当社ではカーテン、エアコン、照明器具、アンテナ等は、オプション工事でお引渡し時までに設置することができます。お引越しでバタバタする時期に自分で買いに行き、設置するのは結構大変なものです。キャンペーンもございますので是非ご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDEDPROPERTYおすすめ物件
さいたま市にお住まいの方へ！新築一戸建てに必要な火災保険について 2019年10月20日 ■さいたま市にお住まいの方へ！新築一戸建てに必要な火災保険について「さいたま市で新築一戸建てを検討しているけど、火災保険はどうすればいいの？」「火災保険をどう選べばいいかわからない！」こういったお悩みを抱えてはいませんか？新築住宅を建てる際には、予算はどうするか、どのような住宅にするのかといったことを考えますよね。しかし住宅は今後の生活を支えるため、保険についても考えなければなりません。そこで今回は新築住宅を建てる際に必要な保険の一つとして、火災保険について選び方やポイント、そして保険料の節約方法も解説します！ □火災保険の役割そもそも保険とは、万一の備えとして保険料を支払うことで様々なリスクから補償対象を守るというものです。中でも火災保険とは、主に火災や自然災害による大きな損害を補償してくれる保険であり、将来安心した生活を送るためには必要な保険なのです。 □加入する際のポイント＊補償内容の選択補償内容には、主に火災、風水害、落雷、盗難、個人賠償責任特約などがありますが、保険だからといって全ての補償内容を選ぶべきとは限りません。どの補償内容を選ぶかによって保険料も変わるため、自分が建てる住宅はどの補償内容を選ぶべきかを住宅会社か保険会社と相談して決めましょう。＊複数社の見積もりを取ること新築住宅の場合、担当の保険会社からパッケージ化された保険プランを勧められることがありますが、知識不足や時間的な余裕の無さから、任せてしまうという判断に陥りがちです。しかしそのような場合には、後になって実は保険内容や保険料が自分に合わなかったという後悔をしてしまう可能性があります。このような事態を防ぐためにも、他社の保険プランも確認して見積もりを取って比較してみることをおすすめします。＊地震保険にも加入しよう火災保険では火災のみならず風水害や落雷に対しても補償してくれますが、地震による損害は補償されません。近年では地震被害の甚大さが一般的に認識されるようになり、様々な場面で地震対策が取られるようになってきました。将来の大規模地震の発生確率は高いと発表されているため、ぜひ地震保険の加入も検討してみてはいかがでしょうか。 □火災保険料の節約方法＊保険の特約を外す火災保険に加入する際には補償内容を選べますが、この際に最もリスクが低い特約を外すことで保険料を抑えられます。例えば、火災保険の補償内容には火災に加えて風水害や落雷などがありますが、立地環境として付近に海や川が無い場合には水災のリスクはかなり低いため、水災特約を外すことで保険料を抑えられます。＊年割を活用しよう保険を更新する際に、保険料の支払いを1年ごとではなく10年にすることで年割を適用でき、5万円ほど節約できます。ただし、保険料の一括払いは少なからずまとまった金額が必要になるため、自己資産に見合った支払い方を保険会社と相談してみましょう。 □まとめ今回は新築住宅を建てる際に必要な保険の一つとして、火災保険について選び方やポイント、そして保険料の節約方法を解説しました。火災保険に加入する際には、適切なリスクマネジメントを行い、無駄な保険料を払わないためにも、自分に合った保険プランを選ぶことが大切です。新築住宅を検討している方は、ぜひ今回の記事を参考に火災保険についても考えてみてください。当社でも火災保険を取り扱っておりますので、お悩みの際にはぜひお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
新築一戸建てを安く買う方法！ 2019年10月16日 ■新築一戸建てを安く買う方法！「新築一戸建てを買いたいけど、できるだけ安く買いたい。」「新築住宅を安く買う方法ってあるの？」こういったお悩みや疑問を抱えてはいませんか？新築一戸建てを購入することは、人生においても大きな目標の一つとしている方は多いのではないでしょうか。しかし、新築住宅の購入は人生最大の買い物とも言われているように、かなり高い金額が必要になるため、できるだけ安く買いたいと考える方もいらっしゃるかと思います。そこで今回は新築一戸建てを安く買う方法を紹介します！ □どの部分を安くできるの？新築住宅の価格には、約7%の諸費用が含まれています。住宅の価格は一般的に数千万円なので、7%という数字は非常に大きな額になりますよね。つまり安く新築住宅を建てるためにはこの諸費用をいかに安くするかにかかっているのです。 □新築住宅の価格を抑える3つの方法＊仲介手数料を抑えよう諸費用の中でも最も高い割合を占めているのがこの仲介手数料です。この仲介手数料を抑える方法として、売主から直接買うという方法と、仲介手数料を取らずに仲介してくれる業者を選ぶ方法があります。不動産ポータルサイト等では、売主で検索できますので、どの物件が売主販売か、知識として一度は確認しておくと良いでしょう。当社は売主ですので仲介手数料は不要です。＊銀行費用を抑えよう銀行費用を抑える方法としては、金利が低いところを選ぶ方法と保証料や融資手数料を抑えるという方法があります。これまでは住宅ローンに対して約2％の手数料がかかっていましたが、近年では銀行間での価格競争により、それぞれ比較することで手数料が低いところを選べます。＊価格交渉してみよう価格交渉という方法は、元々割り引くつもりがなかった部分を安くするため、やはり難易度は高いと言えます。しかし、売主の決算前や売れ残りの住宅、中古物件などのようにタイミングや条件次第では十分交渉の余地はあります。例えば決算前では、売主が売り上げの追い込みをかけたいと考えている可能性があるため、購入の意思があれば価格交渉に応じてくれるかもしれません。＊キャンペーンを利用しようよく「ご成約キャンペーン」「ご成約特典」等と称して、オプション品や家具カーテン等のプレゼントを企画しているケースがあります。内容をよく理解し、利用するようにしましょう。また、モデルハウスの販売は、既に設置されているカーテンや照明器具、エアコン等はそのままもらえる事になりますので購入費用が浮き、お得な物件と言えます。当社のモデルハウスは、ダイニングセット、ソファ、リビングテーブル、カーテン、エアコン、照明器具等およそ100万円相当が設置済みとなっておりますので是非、チェックしてみてください。 □まとめ今回は新築一戸建てを安く買う方法を紹介しました。新築住宅を安く購入するには、仲介手数料、銀行手数料を抑えること、価格交渉をしてみること、キャンペーンを利用することが大切です。これらの取り組みによって抑えられる割合は約7％と少ない気がしますが、実際の金額に表してみると約100万円から200万円となり、節約できるのであればやはり捨てがたい額ですよね。もし新築住宅を安く買いたいと考える方がいらっしゃいましたら、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。また当社ではお客様の暮らしを快適にする建売住宅や建物条件付き土地などを取り扱っておりますので、新築住宅についてお悩みの際にはぜひ当社にお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
新築一戸建てに入居前にすべきこととは？ 2019年10月12日 ■新築一戸建てに入居前にすべきこととは？「新築住宅が完成したけど、入居前にやっておいた方がいいことってある？」「やることはなんとなくわかるけど、何からすればいいのかわからない！」こういった疑問やお悩みを抱えてはいませんか？待ちに待った新築住宅です。新しい家での新生活を楽しみに心躍りますよね。しかし新生活に入る時は、予想以上に多くのことに追われて様々な不具合が起こりかねません。そこで今回は、安心して新生活に入りその後も問題なく過ごせるように、入居前にやっておくべきことを順番に紹介します！ □入居3ヶ月前にすべきこと＊家具の種類や配置決め新築住宅とはいえ、入居後に家具がないと新生活は始まりません。家具を決める際には、部屋の間取りなどに配慮して選ぶ必要があります。さらにオーダーメイドにしたいという場合には、サイズだけでなく素材やデザインなども考える必要があるため、余裕があるうちに済ませておきましょう。＊不要家具の処分ある程度家具が決まってくると処分が必要な家具も出てくるかと思いますが、大きい家具の処分にはかなりの労力やコストがかかるため、先に処分しておきましょう。 □入居２ヶ月前にすべきこと＊引越し業者の選定新居へと引っ越すためには引越し業者を決めなければなりません。引越しは時期や業者によって値段が変わってくるため、あらかじめ複数の業者の見積もりを取っておくことをおすすめします。＊現住居の解約賃貸住宅に住んでいた場合には、そこの規則に従って解約手続きをしなければなりません。もし解約が遅れてしまった場合、家賃を1月分余計に払わなければならない可能性があります。このような事態を防ぐためにも、早めに行動に移しましょう。＊インターネット、テレビ回線などの手続き賃貸住宅などはあらかじめ回線工事が済んでいる場合がほとんどですが、新築住宅の場合はインターネットや電話などの回線工事が必要になります。回線工事の手続きやインターネットの設定にはかなり複雑な部分もあるため、余裕があるうちに済ませておきましょう。 □入居1ヶ月前にすべきこと＊ガス、電気、水道の手続き最近では自由化により、ガスや電気を取り扱う会社も増えてきたため、値段などを各社比較しておいた方が良いでしょう。またガス栓の開閉は立ち合いが必要になるため、都合も合わせなければなりません。このようなライフラインの手続きも、入居後に困ることがないように確実に済ませておきましょう。＊梱包作業引越し作業をスムーズに進めるために、あらかじめ梱包作業をしておきましょう。どの段ボールに何を入れているかを分類しておくことで、新居での荷ほどきもしやすくなります。 □まとめ今回は新居への入居前にやっておくべきことについて解説しました。新居への入居前後はやるべきことが多々あり、どれから手を付けるべきかわからないということはよくあります。新居への引越しが決まり、何をすべきかお悩みの際にはぜひ今回の記事を参考にしてみてください。当社ではお客様の暮らしを快適にする建売住宅や建物条件付き土地などを取り扱っておりますので、新築住宅についてお悩みの際にはぜひ当社にお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市にお住まいの方必見！新築一戸建ての購入から契約までの流れ 2019年10月8日 ■さいたま市にお住まいの方必見！新築一戸建ての購入から契約までの流れ「新築一戸建ての購入を検討しているけど、契約までの流れを知りたい！」「新築住宅の契約で気をつけるべきポイントとかってあるの？」こういったお悩みや疑問を抱えてはいませんか？人生最大の買い物とも言われる新築一戸建ての購入は、きっと誰もが夢見ることだと思います。しかし初めて新築住宅を購入する場合、契約までどのような流れなのか、どんな点に気をつけるべきかわからないという方もいらっしゃることでしょう。そこで今回は新築一戸建てを購入する際の契約までの流れと注意すべきポイントについて解説します！ □申し込み日について＊購入の申し込みまず新築住宅を購入する上で始めにしなければならないことは、購入の申し込みです。申し込みは、買付証明書とも呼ばれる申込書を用いて行われます。基本的に最初の申し込み時には申込金は必要ありません。＊住宅ローンの事前審査事前に銀行の審査が承認されていることが理想ですが、一般的には購入を申し込むタイミングに合わせて住宅ローンの審査を申し込むのが普通です。基本的に購入の申し込みから売買契約までは1週間ほどしかないため、事前に金融機関や金利プランなどはある程度下調べして準備しておくことをおすすめします。＊注意点申し込みが完了した後は、原則キャンセルはできません。従って申し込みをする際には、本当にこの物件がいいのかを確認しておくようにしましょう。 □契約日について＊手付金等の支払い手付金は基本的に代金の3%から5%程度とされています。支払い方法には、現金や指定口座への振込の場合もあるので、支払いができないということがないようにまとまった金額の準備はしておきましょう。＊重要項目の説明手付金等の支払いが済むと、次は宅地建物取引士による様々な説明があります。具体的には法規制や住宅設備など、さらには契約内容から契約解除に関することまで非常に多くの説明がされるため、疑問点がないように一つ一つ確認しましょう。＊売買契約の成立上記の重要項目の説明に納得して契約書に署名捺印すれば、不動産売買契約の成立となります。＊注意点署名捺印をした後に説明がなかったと抗議しても受け入れられる可能性は低いため、重要項目の内容説明に疑問点があれば必ずはっきりさせておくようにしましょう。 □まとめ今回は新築一戸建てを購入する際の契約までの流れと注意すべきポイントについて解説しました。基本的にこの契約までの流れは1週間ほどで完了しますが、内容としてはかなり複雑な部分も多々あるため、事前にある程度準備しておくことでスムーズに契約まで進められます。初めての新築住宅の購入で、契約までどのような流れなのかわからないという方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。当社ではお客様の暮らしを快適にする建売住宅などを取り扱っておりますので、新築住宅についてお悩みの際にはぜひ当社にお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYその他のおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建てを買うなら！気になる相場 2019年10月5日 ■さいたま市で新築一戸建てを買うなら！気になる相場「新築一戸建てを買おうと思っているけれど、どれくらいの価格が相場なんだろう。」「家を買いたいから、まずはその相場を知っておきたいな。」このようにお悩みの方はいませんか？マイホームの購入は、人生の中では非常に大きい買い物の一つですよね。見学や相談に行く前に、まず大まかな相場を知っておきたいと考える方は多くいます。そこで今回の記事では、新築一戸建てを購入する際の相場についてご紹介します。 □新築一戸建ての相場はどれくらい？新築一戸建ての相場には、土地やメーカーによりかなりの幅があります。低価格のものから高額のものまでありますが、一般的には2000万円ほどから6000万円ほどのものが多いようです。人口の多い町や交通の便が良い町、都心にある家は、土地代だけでなく建物自体の相場も高めに設定されている傾向にあります。また、新築一戸建ての購入を検討しているエリアやその周辺を散歩がてらに観察してみるのもおすすめです。住宅地では、エリアごとに雰囲気が異なることが多いです。また、同じような価格帯の家が同じエリア内に建てられていることもよくあることです。そのため、どのような雰囲気の住宅が多いかを観察することで、感覚的に相場をつかめるでしょう。 □気になるさいたま市の相場は？当社では、さいたま市の新築一戸建てを数多くご提供しています。そこで、ここではさいたま市の新築一戸建ての相場について詳しくお話します。さいたま市の新築一戸建ての相場は、2000万円弱から7000万円弱ほどと価格に幅があります。さらに、さいたま市のなかでもエリアごとに費用相場は異なります。大宮区や中央区などは他のエリアよりも相場が高く、7000万円近い物件も多くあるようです。やはり、さいたま市の中でも人口が多く都会的な場所の多いエリアは相場も高いです。一方で、岩槻区や西区はそれらの地域よりも若干価格帯が低い傾向にあります。相場と合わせて区やエリアごとの雰囲気も確認してみると安心ですね。 □まとめ今回は、新築一戸建てを購入する際の相場を、特にさいたま市の相場に重点を置いてご紹介しました。見学や相談前に一度新築一戸建ての相場を確認しておくことで、安心して購入の検討ができます。お住いの地域によりもちろん相場の価格帯に差はあります。ある程度の相場をつかんだ後は、一度お近くのハウスメーカーに問い合わせるのが確実で安心です。当社では、さいたま市の新築一戸建てを多数取り扱っております。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市でマイホーム購入！新築一戸建てを購入する流れとは？ 2019年10月1日 ■さいたま市でマイホーム購入！新築一戸建てを購入する流れとは？「新築一戸建てを購入したいけれど、どういう仕組みで購入するのかよくわからない。」「家を実際に見に行く前に、購入までの流れを知っておきたいな。」そのようにお悩みの方はいませんか？マイホーム、なかでも新築一戸建ての購入は、人生でそう何度も経験しない出来事ですよね。どうやって購入すれば良いのかよくわからず困っている方は多くいます。そこで今回は、新築一戸建てを購入する際の実際の流れについてご紹介します。 □新築一戸建てを購入する前に！どんな流れなの？＊イメージを膨らませる家を実際に探しに行く前に、まずはどのような家に住みたいのか、イメージを膨らませておきましょう。人生設計と合わせて理想の部屋数の下限を決めておいたり、どういった設備が必要かについて考えたりします。その際に、「妥協できない点はなにか？」を家族できちんと相談しておきましょう。全てにおいて100％満足できる家はない、と言われています。後に見学や家探しの段階になって意見が割れないために、しっかりとこの時に意向のすり合わせをしておくことが大切です。＊資金計画を立てる住みたい家のイメージを膨らませながら、同時に資金繰りをどう行うのか計画します。多くの場合、新築一戸建てを購入する際にはローンを組みます。この時、初めにどれくらい支払うのか、月々の返済額はどこまでなら出せるのかなどを決めておきましょう。毎月の生活費や車のローン等借り入れがある場合、その状況をきちんと把握しておくことも必要です。住宅ローンを払ってやっていけるのかファイナンシャルプランナーに相談するのも手です。三井開発では、無料のファイナンシャルプランナー相談を承っております。住宅を購入するしないにかかわらず無料で相談できますので是非ご利用ください。＊家を探すここから家探しに入ります。建売物件の場合はすでに家が完成しているため、ご自身の条件に合った家を探していきます。「譲れないことリスト」などのチェックリストを使って、抜け漏れのないよう確認しましょう。見学の際にはメジャーで測ったり、カメラで後から見返せるように記録しておいたりすると比較検討がしやすいです。まだ、完成していない物件でも、条件に合いそうな物件を見つけたら、問合せをしても大丈夫です。早めの行動が良い物件に出会う秘訣です。＊購入の手続きを行う住宅も見つかり、資金の計画も固まったら次は購入手続きです。場合によっては申し込みの際にある程度まとまった額を支払うケースもあるため、聞いておくのが安心です。＊引渡し引渡し前に一度金額の確認をします。そのほかにも税金や登記申請、保証のチェックなど、この段階では多くの書類を取り扱います。一つ一つ、焦らず目を通すようにすると安心です。 □まとめ今回は、新築一戸建てのマイホームを購入するまでの具体的な流れについて詳しくお話しました。これから長く住むことになるマイホームですから、できる限りご自身やご家族みんなが納得のいく家を購入したいですよね。そのためにも、あらかじめ購入の流れを知っておくことが重要です。当社では、さいたま市で新築一戸建てを多数取り扱っております。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建てを購入したい方必見！制震装置って？ 2019年9月28日 ■さいたま市で新築一戸建てを購入したい方必見！制震装置って？「日本は地震が多いから、しっかりと対策を立てている新築一戸建てを買いたい。」「せっかく家を買うのだから、制震装置がきちんとついているものにしたい。」このようにお考えの方はいませんか？近年、制震装置のついた住宅が注目されています。いざというときに安心して暮らせる住宅を見つけるためにも、地震対策ができている家を買いたいですよね。そこで今回の記事では、新築一戸建てを購入する前に知っておきたい、おすすめの制震装置について詳しくご紹介します。 □日本は世界有数の地震大国日本の地震災害の多さは、世界の中でも多い方です。阪神淡路大震災や東日本大震災に引き続き、定期的に大きな地震が全国各地で起きています。また、今後数十年以内に高確率で首都直下型の地震が起こるとも予想されています。この国の住宅には、地震対策は欠かせないものなのです。 □「制震装置」って？制震とは、地震の揺れが起こることを大前提としてその衝撃を吸収しようとする考え方です。制震装置は導入がしやすく耐久性があるため、本震だけでなく余震にも対応できるのが特徴です。 □新築一戸建てを買うなら、おすすめの制震装置は？当社の住宅は、制震ダンパー装置を持つ住宅が多数あります。この制震装置には、3つの特徴があります。＊エネルギーを効率的に吸収するレーシングタイヤの技術をもとにして、独自のゴムをダンパーに使用しています。運動エネルギーがすぐに熱エネルギーに変換されることで、効率的にエネルギーを吸収できます。＊メンテナンスが長い間不要この制震ダンパー装置に使われているゴムは、経年による劣化が非常に少ないです。ゴムの性能自体のもちが良いものであるため、90年間メンテナンスがいらないという結果も出ています。＊ダンパーが高耐久装置に使われるゴムと鉄板は独自の技術により硬く接着されています。そのため、経年劣化しにくいゴムの性能と掛け合わされ、さらに装置自体の耐久性が伸びています。 □まとめ今回の記事では、地震の時に役に立つ制震装置について詳しくお話しました。日本は、地震がいつ起こるかわからない状況にいつもさらされています。だからこそ、地震が起こることは大前提として「耐震」だけでなく「制震」も意識する必要があるのです。当社では、強い制震機能を持つ制震ダンパー装置を搭載した新築一戸建てを全棟に標準設置しております。（3階建て住宅を除く）新築一戸建てをさいたま市でお探しの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る OTHER PROPERTYその他のおすすめ物件
新築一戸建てを見学する際のポイントって？ 2019年9月24日 ■新築一戸建てを見学する際のポイントって？「新築一戸建てを見学しに行きたいけれど、どこを見れば良いのかよくわからないな。」そのようにお悩みの方はいませんか？購入すれば長く住むことになるはずのマイホームですから、できるだけ納得のいくものを購入したいですよね。しかし、営業マンの一方的な話だけ聞かされて終わってしまった、後になって聞きたい事が浮かんできた、という方は多くいます。そこで今回の記事では、新築一戸建てを見学する時に事前に準備する事、気をつけておきたいチェックポイントについてご紹介します。 □見学前に確認！持っていくものリスト・実際の資料・譲れないポイントを書いたメモ・カメラ（スマートフォン可）・メジャー・紙とペン見学前、あらかじめどこに重点を置いているのか確認しておきましょう。それに照らし合わせてメジャーやカメラを使い、考えるのがおすすめです。 □新築一戸建てを見るときのポイントって？＊水回り生活するうえで、水回りの設備を快適に使えるかどうかはとても重要です。キッチン周りの動線や、洗濯動線が複雑だったりなど、住んでから不満が出やすいポイントでもあります。実際の生活をイメージして見学しましょう。＊光の入り方窓の数や方角によって、日当たりはかなり変わります。どれくらい明るいのが良いのか、洗濯物をどこに干したいのか、あらかじめチェックしてから見学しましょう。窓を開けた時の隣との距離感も後々ストレスの元になる事があるので確認しておきましょう。＊周辺環境見学の際は家の中身だけでなく、周辺環境も見るのがポイントです。家は理想的だけど、周辺には学校もコンビニもスーパーもない…なんてことになると、移動手段がない方は困りますよね。また、車をお持ちの方であれば家に駐車場がない場合、近くにパーキングスペースが必要でしょう。お子様がいる方は、保育園や幼稚園までの距離、小学校の通学路等も気になります。このように、自分の生活スタイルに合った環境に建てられた新築一戸建てかどうか、見極めましょう。＊収納収納の広さ、収納量は十分にありますか？実際に住むことになると、収納が十分にできる場所があることはとても重要です。お子様の成長と共に、収納物は年々増加します。子供部屋のクローゼット、シューズクローゼット等の収納量等、何年経ってもすっきりとした部屋で暮らせるように、きちんと見ておくようにしましょう。＊コンセント意外と見落としがちなのが、コンセントの数と位置です。洗面台の近くにコンセントがないなど、見落としてしまうと後から不満が出ます。見学前チェックリストにもあるメジャーを使い、位置や数、高さを把握しておきましょう。パソコンを何台も繋ぎたい等、希望がある場合は、どのような対応が可能か確認しておきましょう。 □まとめ今回は、新築一戸建ての見学時、どのようなポイントをチェックすれば良いのかについて詳しくお話しました。良いマイホームを探すためには、注意しておくべきポイントはたくさんあります。最も重要なポイントはどこにあるのか、事前に家族で確認しておくようにしましょう。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDEN PROPERTYおすすめ物件
新築一戸建てを建てるメリットとは？ 2019年9月20日 ■新築一戸建てを建てるメリットとは？「家を買いたいけれど、新築にするかどうか迷うな。」「新築一戸建てって、何がメリットなんだろう。」このようにお悩みの方はいませんか？家族みんなで住めるマイホームを買うのが憧れだという方は多くいます。しかし、家を買うと一口に言っても、その形はマンションや中古住宅など様々です。そのため、新築一戸建てを建てるメリットがわからなくて、いまいち決めきれない方も多いです。そこで今回の記事では、新築一戸建てを購入するメリットについてお話します。 □新築一戸建てのメリット実は、新築一戸建てにはマンションや中古住宅にはないメリットが多くあります。＊新しい設備を使用できる新築一戸建てでは、そこに使われている設備は基本的にすべて最新のものです。もちろん、中古物件のように何度も使用を重ねたものではありません。そのため、最新の機能を持った設備を新たに使えるのです。＊住宅の寿命が昔より長い少し前までは、日本で建てる住宅は寿命が非常に短いと言われていました。日本の気候風土がその原因の一つですが、近年ではそれに対する対策もどんどん進化しています。新築一戸建てを購入することで寿命の長い住宅を得られるため、ずっとその家で暮らすのであれば、長い目で見るとお得かもしれません。また、長く住むという事で言えば、マンションで必要な毎月の管理費が無い事、家が老朽化しても土地は安定した価格で残る事を考えるとやはり、お得なのかもしれません。＊部屋の数が多いマンションではどうしても居住面積が限られてしまいますが、一戸建てなら建物面積は比較的広いです。お子さんが小さい場合、成長するにつれ個人の部屋が必要になりますよね。今の新築一戸建てなら子供部屋は大体2部屋、そのほかに夫婦の寝室、さらに和室がある場合も多いです。購入当初は、10～12帖の洋室をお子様の成長に合わせて、2部屋に分けて使える間取りも多々あります。そして何よりも、収納が多いのが特長です。人気のウォークインクローゼットや、玄関の土間収納、キッチンパントリー等、ミセスが憧れる収納設備がふんだんに取り入れられています。＊騒音問題が少ない暮らすうえで気になるのが騒音問題ですよね。他の家からの騒音はもちろん、自分の家の生活音が誰かにとっての騒音になっているのではないかと心配する方は多いです。一戸建ての住宅であれば、マンションのように下の階に気を使う必要はありません。また、隣の家とは一定の距離があるため、互いに騒音を感じにくいでしょう。 □まとめ今回の記事では、新築一戸建てを持つメリットについて詳しくお話しました。マイホームの購入は、人生の中で大きな分岐点の一つです。せっかくなら、ご自身の納得のいく良い家で暮らしたいですよね。マイホームを購入することで、ゆったりとした家族だけの住まいを持てます。さいたま市でマイホームの購入を検討されている方はいませんか？当社では、新築一戸建てを多数販売しております。ぜひお気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
新築一戸建てを買う前に！耐震性能のポイントって？ 2019年9月16日 ■新築一戸建てを買う前に！耐震性能のポイントって？「家を買おうと思っているけれど、地震の時の性能が気になるな。」「新築一戸建てを買う前に、耐震性能がしっかりしているか知っておきたい。」そのようにお悩みの方はいませんか？日本は地震による災害が大変多い国です。小規模の地震が各地で定期的に起こっているだけでなく、大規模な地震も起こりやすいです。新築一戸建てをせっかく買うなら、少しでも安心で安全な住宅を選びたいですよね。そこで今回の記事では、住宅購入時に知っておきたい耐震性能のポイントについて、詳しくお話します。 □新しい耐震基準はどのようなもの？ 2000年、日本では建築基準法が改正されました。当時、日本で過去に起きた震災の経験を踏まえ、より安全な住宅を建てようという意図のもと新基準が生まれました。具体的には、地盤の調査が必要となったほか、家の建設に使う金具が指定されるようになるなどの基準です。現在建設される住宅は、この法律に則って建てられています。 □新築一戸建てを買う前に！耐震性能のポイント＊家の基礎の素材新築一戸建てを購入する際には、家の基礎に何が使われているかを確認しましょう。鉄筋コンクリートでできているものが安心ですが、鉄筋が入っていないケースもあるようです。明記されていない場合はしっかり問い合わせると安心です。＊壁はどこにある？都心部の住宅には、家の一階部分を駐車場にしている家もあります。このような家の場合、壁のバランスを見るようにしましょう。一部だけ壁が極端に無いと、その箇所が不安定になるため地震に弱くなります。家のコーナーにきちんと柱が通っており、壁がバランスよく配置されている住宅を選ぶのがおすすめです。＊家の形状は？家の形状が、外から見て不規則な場合は注意が必要です。 2階部分が一階よりも出ていたり、出窓が不安定な場所にたくさんあったりする住宅は地震の際、そこに負荷がかかってしまうのです。 □まとめ今回の記事では、地震の多い日本で暮らすうえで知っておきたい「耐震性能のポイント」にてついてご紹介しました。日本には火山が多く、定期的に起こる大規模な地震災害はなかなか避けられません。避けられない災害だからこそ、大切なのは日ごろの備えです。安心して暮らせる家を選び、有事の時も落ち着いて切り抜けられるようにしましょう。三井開発では、耐震の最高等級である「耐震等級3」を取得。さらに、繰り返す震度7の地震にも強い「制震ダンパー」を装備した物件を販売しております。詳しくは当社HP、三井開発の技術力へ https://www.mitsuikaihatsu.co.jp/technology/miraie/当社では、新築一戸建ての物件をさいたま市で多数お取り扱いしております。ご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
増税後変更される住宅ローン控除とは？ 2019年9月12日 ■増税後変更される住宅ローン控除とは？■ 「秋から増税される予定だけど、家の購入をどうしようか。」「新築一戸建てを購入したいけれど、増税があるから難しいかな。」そのようにお悩みの方はいませんか？マイホームの購入は多くの人にとって非常に大きな買い物ですよね。そこに消費税増税をされるとなると、資金の計画を立てるのが苦しくなってしまいます。しかし実は、増税後は住宅ローン控除という制度の適用期間が延長され、増税後でもマイホーム購入に踏み切りやすいです。今回の記事では、そんな住宅ローン控除とはいったいどのような制度なのかについてご紹介します。 □住宅ローン控除って何のこと？マイホームを購入する場合、多くの方はローンを組んでお金を借り、毎月返済をしていきますよね。そのような方が確定申告することで一部の税金が戻ってくるという仕組みが、住宅ローン控除という制度です。 □増税後の制度の変更は？住宅ローン控除が受けられるのは、増税前の制度では10年間と限られています。しかし、消費税増税後はその適用期間が変化します。 8%から10%に増税後は、10年から13年に住宅ローン控除の期間が延長します。この制度の変更が示しているのは「増税前に焦って住宅購入をする必要もなければ、増税後だからと言って住宅購入を渋る必要もない」ということです。ただ、13年に期間が伸びたからと言って、増税前よりお得になったというわけではありません。伸びた3年間の内に、増税分のお金を回収できるということなのです。返ってくる金額は、これまでは、借入金年末残高（上限4,000万円）の1％。最大40万円が10年間返ってくるという試算になります。増税後は、11年目から13年目まで借入金年末残高（上限4,000万円）の1％か、建物購入価格（上限4,000万円）の2/3％を比べて、低い方の額が控除されます。 □新築一戸建ての場合の適用条件って？この住宅ローン控除には、もちろん満たすべきいくつかの条件があります。ここではその中でも多くの人に関わる新築一戸建てのケースについて条件をご紹介します。・ご自身が住む家であること・家を持って半年以内に暮らし始めること・床の面積が50平方メートル以上であること・居住用以外のスペースがある場合、住むスペースは床の面積の半分以上であること・ローンを申し込んだ人物は年収3000万円以下であることこれらの条件を満たせば、住宅ローン控除を受けられます。また、新たな延長期間での控除を受けられるのは、・お引渡しが2019年10月1日以降。消費税10％が掛かった額でお引渡しをします。・増税後から2020年末までに住み始めるこの条件を満たした場合です。新居に住み始めるのが2021年以降になった場合は、元の住宅ローン減税制度が適用されます。当社HPでも図解入りでご紹介していますので是非ご覧ください。いよいよ消費税アップ！住宅購入時期をお考えの方へ https://www.mitsuikaihatsu.co.jp/tax-increase/ □まとめ今回の記事では、増税後に適用期間が変更する住宅ローン控除についてお話しました。増税後にどのように制度が変更するのか把握しておくことで、焦らずに新築一戸建てを購入できます。また、合わせて、住まいの給付金制度も、年収の上限が、今までの510万円から775万円以下に、給付額も最大30万円から50万円に引き上げられ、対象者が増え、さらに購入しやすくなります。次世代住宅ポイント制度も新築で最大35万ポイントがもらえますので制度をよく理解し、利用するようにしましょう。当社では、これらのご相談をいつでも承っております。さいたま市見沼区エリアで新築一戸建てをご検討の方は、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建て！気になる増税の影響は？ 2019年9月8日 ■さいたま市で新築一戸建て！気になる増税の影響は？「新築一戸建てを買おうと思っていたけれど、増税があるからどうしよう。」「増税すると、マイホームを買うのにどんな影響があるんだろう。」このようにお悩みの方はいませんか？ 2019年の秋から、いよいよ消費税が8%から10%に引き上げされますね。増税前にいろいろなものを買っておこうと考える方も多いのではないでしょうか。増税の影響は生活用品だけではありません。住宅の購入にももちろん増税は影響します。そこで今回は、住宅購入に関わる増税の影響についてご紹介します。 □増税で影響があるのは建物だけじゃない！？増税で影響があるのは建物や土地の金額だけだと思われがちです。しかし、その他にも影響を受けるものは多くあります。住宅を買う際には様々な費用が掛かりますが、消費税がかかるものはすべて増税の影響を受けます。具体的には、仲介手数料や登記の手数料、融資の手数料などに加えて、家に住むのに必要な家具や引っ越し代金などに影響があります。一方で保険料やローンの保証料、管理費などには消費税はかかりません。これらは、増税の影響がないでしょう。 □焦るのは待って！住宅ローン控除があります！確かに、増税に伴って住宅購入にまつわる様々な代金が高くなるのは事実です。しかし、だからと言って購入を焦る必要はありません。実は、増税に伴って住宅ローン控除の期間が延長されます。住宅ローン控除とは、住宅購入した場合、確定申告によって税金の一部が戻ってくるケースがあるという制度です。この制度は本来10年間適用されるものです。それが増税によって13年に延長されます。増税後に買うからと言って得をするわけではありませんが、ローンを組む方にとっては負担が減るうれしい仕組みです。 □新築一戸建てを買うならいつ？新築一戸建てを買いたいから、増税前に急いで買おう！そのように考えている方は少し待ってください。確かに金銭面でお得な方は増税前かもしれませんが、資金計画が不十分なのに買ってしまうのは思わぬトラブルの元です。焦らず、ゆっくり検討しましょう。 □まとめ今回は、マイホームを購入する際、増税後ではどのような影響があるのかについてお話しました。当社HPでもご紹介していますので是非ご覧ください。「いよいよ消費税アップ！住宅購入時期をお考えの方へ」 https://www.mitsuikaihatsu.co.jp/tax-increase/ 当社では、さいたま市で新築一戸建て物件を多数お取り扱いしております。ご検討されている方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建て！建売住宅と注文住宅との違いとは？ 2019年9月5日 ■さいたま市で新築一戸建て！建売住宅と注文住宅との違いとは？「さいたま市で新築一戸建ての建売住宅を購入するか迷っている」「建売住宅と注文住宅の違いを教えてほしい」このように、建売住宅と注文住宅の違いが分からない方は多くいらっしゃると思います。しかし、どちらがいいのか知りたいですよね。今回は、建築の専門家が、建売住宅と注文住宅の違いについて、ご紹介します。 □特徴＊建売住宅すでに建てられて、販売されている住宅のことです。住宅が建っている土地と住居をセットで販売しています。＊注文住宅建築家と相談を重ねて、1から住宅を建築する住宅のことです。 □建売住宅のメリット、デメリット＊価格が安い建売住宅は、広い土地に複数の住宅を建てることで、建築費用や人権費を抑えています。重機や建材の搬入が簡単になり、複数の住宅で同時に使えます。また、建てる住宅の数が決まっているため、必要な建材の数が分かります。大量の建材を一気に購入することで、建材購入に必要な手続きが減ります。＊短期間で入居可能注文住宅と違い、住宅を契約してから、住宅が建てられることを待つ必要はありません。そのため、注文住宅と比べ短期間で入居が可能です。＊設備が少ない場合が多い建売住宅は、費用を抑えるために最低限の設備の場合があります。例えば、エアコンやカーテンレールがないことがあります。別途オプションを追加しなければいけなません。そのため、建売住宅を購入する際は、どういったオプションが必要なのかを考えましょう。 □注文住宅のメリット、デメリット＊自分の要望に合った家を立てられる建売住宅との1番の違いは、自分の理想の家を建てられることです。注文住宅は、設計図を建築家の方と相談しながら作ります。そのため、自分の要望が実現可能な限り、住宅に反映されます。＊入居までに時間がかかる建売住宅とは違い、設計図の作成からスタートします。そのため、建築家との打ち合わせから、住宅が建てられるまでに時間がかかります。＊価格が高い注文住宅は、自分の要望通りに住宅を建てられます。要望が増えると必要な建材や、工程が増えます。そのため、建材の費用や人権費が高くなり、住宅の価格も高くなります。 □まとめ今回は、建築の専門家が、建売住宅と注文住宅の違いについて、ご紹介しました。費用を抑えて、できるだけ早く入居したい方は、建売住宅をおすすめします。また、あまり知られていませんが、建売住宅を注文住宅の間のような「建築条件付き売地」という買い方もあります。「建築条件付き売地」にもメリットは多いですので、是非、こちらの記事もご覧になってみてください。三井開発HP「賢い一戸建て選び」 https://www.mitsuikaihatsu.co.jp/build/ 建売住宅の購入でお悩みの方は、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDEDPROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建て！理想の間取りの選び方とは？ 2019年9月1日 ■さいたま市で新築一戸建て！理想の間取りの選び方とは？「さいたま市で新築一戸建ての建売住宅を購入したい」「建売住宅の間取りの選び方を知りたい」このように、新築一戸建てを買いたい方は多くいらっしゃると思います。しかし、どのような間取りを選べばいいのかわからないですよね。今回は、建築の専門家が、新築一戸建ての建売住宅を購入したい方に向けて、間取りの選び方についてご紹介します。 □間取りの選び方＊要望を固める自分がどのような家に住みたいか入念に考えましょう。無計画に住宅を探すと、どの住宅がいいのか分からなくなり時間がかかります。その間に、欲しいと思っていた住宅を契約されているかもしれません。そのため、しっかりと自分が住みたい住宅を考えましょう。＊物件を見に行く建売住宅の魅力の1つは、実際に物件を見られることです。複数件の住宅を見ることで、各住宅のメリットやデメリットが分かります。そのため、本当に自分の要望を満たしているのかを確かめられます。建売住宅で100パーセント要望を満たすことは難しいです。妥協できる部分と、できない部分をしっかりと確認して間取りを選びましょう。＊生活をイメージする物件を見ているときに自分が生活していることをイメージしましょう。物件に訪れることで分かることがたくさんあります。「キッチンの高さが低い」、「想像より狭く感じる」といったことが見えてきます。そのため、生活をイメージしてより理想的な間取りを見つけましょう。＊周りの環境を確認する住宅を購入する前に住宅周辺の環境を調べておきましょう。自分の理想の間取りが見つかっても安心はできません。「近くにスーパーがない」、「太陽があまり当たらない」、「会社から遠い」といった不満が見つかるかもしれません。自分の理想の家に住んでいても、周辺の環境によるストレスで、後悔する可能性は十分にあります。また、昼だけではなく夜の環境も調べておくこともおすすめします。昼間は、近隣住民が仕事に行っていることが多く、気づきにくいことがあります。それは、近隣住民による騒音問題です。夜になると騒がしくなってしまうため、眠れず、ストレスがたまるケースがあります。注意をしても、近隣住民との関係が悪くなり住みにくくなるかもしれません。 □まとめ今回は、新築一戸建ての建売住宅を購入したい方に向けて、間取りの選び方について、ご紹介しました。当社では、共働き家族の為の『充実リビング＆家事ラク』の間取りの建売住宅を多数販売しています。お客様の要望に合った住宅を紹介できるかもしれません。三井開発HP物件一覧は https://www.mitsuikaihatsu.co.jp/all/ 建売住宅の購入でお悩みの方は、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建て！購入の流れを解説 2019年8月28日 ■ さいたま市で新築一戸建て！購入の流れを解説■ 「さいたま市で新築一戸建ての建売住宅を購入したい」「建売住宅の購入の流れを知りたい」このように、新しく住宅を購入したい方は多くいらっしゃると思います。しかし、いいな、と思う物件を発見しても、購入の流れが分からないと、不動産会社に問い合わせるのを躊躇してしまうかもしれません。購入までの流れを知っていれば、初めてのお問合せでも不動産会社のペースに吞まれる事なく、聞きたい事だけを聞く事ができますね。 □契約までの流れ＊住みたい住宅を考える不動産会社にお問合せをする前に、どのような住宅に住みたいか家族で考えましょう。自分たちの要望が定まらないと、購入したい住宅を見つけることが難しいです。また、住宅を探すことに時間がかかる場合があります。夫婦で意見が分かれたりすると、家探しは振出に戻ってしまう事も多々あります。＊住宅を見に行く自分たちの要望が決まったら住宅の見学に行きましょう。自分たちの要望をどれだけ満たしているか確認できます。複数の住宅を見学すると、それぞれの住宅のメリットやデメリットがわかり、住宅の選択肢が増えます。住宅性能や設備に関しては、各社の説明をよく聞き、質問等しながら、「何が必要か、価格に見合っているか」を見定めます。また、周辺環境や最寄り駅や学校までの道のりも忘れずチェックしましょう。 *物件を申し込む購入したい住宅が決まったら、その物件の購入申し込みをします。購入申し込みをすると、その物件を押さえてもらう事になりますので、十分に検討してから申し込みましょう。安易に申し込んで、後でキャンセルや物件の変更をすることは、その物件を検討している、他のお客様の迷惑になる事もあります。＊住宅ローンの事前審査を受ける住宅を購入するには、大金が必要です。現金で一括払いをすることも可能ですが、多くの方は、住宅ローンを組んでお金を借ります。そのため、住宅ローンの事前審査が通らないと、住宅の契約までたどり着くことが難しくなります。 □契約の流れ＊手付金の支払い手付金の相場は、住宅の代金の3パーセントから5パーセントです。例えば、4000万円の住宅を購入すると、約140万円の手付金が必要です。手付金は、お引渡し時には、残代金の一部になります。三井開発の場合、50万円～100万円ご用意される方が多いです。＊重要事項の説明購入する住宅の詳細な説明を受けます。このとき、疑問に思ったことや、気になったことは必ず質問しましょう。＊契約契約の説明をします。これに同意すると契約が完了します。 □契約後の流れ＊住宅ローンの本審査を受ける契約後、住宅の購入資金を借りるために本審査を受けます。事前審査をあらかじめ受けることで本審査をスムーズに行えます。＊住宅ローンを契約する本審査が通ると住宅ローンを契約できます。いくら借りるのか、住宅ローンの引き落とし日などを決めます。＊引っ越しの準備今住まわれている住宅の荷造りをしておきましょう。引き渡し後に、スムーズに引っ越しできます。＊引き渡し住宅に必要なお金の全てが支払われると住宅の引き渡しができます。これにより、住宅の所有権が購入者に移ります。 □まとめ今回は、建売住宅の購入の流れについて、ご紹介しました。購入の流れが分かると大体の住宅購入の計画が立てやすいです。当社では、建築の専門家が、お客様の要望に合った建売住宅を提案します。建売住宅の購入でお困りの方は、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建て！建売住宅の価格交渉のコツとは？ 2019年8月24日 ■さいたま市で新築一戸建て！建売住宅の価格交渉のコツとは？「さいたま市で新築一戸建ての建売住宅をお得に購入したい」「建売住宅の価格交渉のコツを知りたい」このように、できるだけ安く住宅を購入したい方は多くいらっしゃると思います。しかし、どのように価格交渉をするのかわからないですよね。今回は、建売住宅の価格交渉のコツについて、ご紹介します。 □誰が交渉するのか＊仲介業者が価格交渉するケース不動産仲介会社から建売住宅を購入するときは、仲介業者が価格交渉をします。＊直接価格交渉をするケース住宅販売会社（売主）から直接住宅を購入する場合、価格交渉は購入される方がします。 □価格交渉の注意点＊人気の土地好条件の立地は、価格交渉は難しいです。立地が良いと、問い合わせが多く入居したい方が大勢いるため、価格を下げなくても売れますその結果、売主は、価格交渉に応じにくくなります。＊先に購入されるケースがある価格交渉をする場合、いつまで交渉を粘るかよく考える必要があります。なぜなら、価格交渉をする間に、他のお客様に先を越される場合があるからです。価格交渉に応じないと感じたら素直にあきらめることも大切です。＊交渉後に取引をやめる価格交渉の後、その住宅の購入を断ることはやめましょう。値引きは、売主にとって収益にかかわる大きな決断です。そのため、価格交渉後に、住宅の購入を断ることはマナー違反です。価格交渉をする場合、本当に購入したい物件を見つけてからにしましょう。 □価格交渉のコツ＊現金で支払いをする現金で購入する場合、住宅の値引きをしてくれる可能性が高いです。住宅を売る側は、早く契約を取りたいと考えています。住宅ローンの場合、申請が通るまでに時間がかかります。しかし、現金が用意できれば、比較的に早く住宅を購入できます。そのため、早く契約を取りたい売主は、値引きして購入しやすくしてくれるかもしれません。＊住宅を購入する会社の決済時期を狙う売主は営業マンです。そのため、ノルマがあります。多くの住宅を売ると、その人の評価が上がります。そのため、決済時期は、どうにかして住宅を売ろうとします。その結果、値下げを提案してきたり、価格交渉がしやすくなったりします。＊最後の1区画を狙う建売住宅は、同じ敷地に複数の住宅を建てて売ることが多いです。その中で、1つ売れ残っていると、人間の心理として売れてほしいと感じます。また、すべて売れることで、次の住宅の建設計画も立てやすくなります。そのため、最後の1区画の住宅は価格交渉がしやすいです。 □まとめ今回は、建売住宅の価格交渉のコツについて、ご紹介しました。当社では、数多くの住宅を所有しています。お客様の要望を満たす住宅が見つかるかもしれません。ぜひ1度、お問い合わせください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件
さいたま市で新築一戸建て！建売住宅を見学する際のチェックポイント！ 2019年8月20日 ■さいたま市で新築一戸建て！建売住宅を見学する際のチェックポイント！「さいたま市で新築一戸建ての建売住宅を購入したい」「建売住宅を見学するときは何をチェックすべきかを知りたい」このように、建売住宅を購入したい方は多くいらっしゃると思います。しかし、ただ何となく内覧してしまっている方も多いのではないでしょうか。今回は、建築の専門家が建売住宅の見学をするときのチェックするべきポイントを解説します。 □事前準備建売住宅とは、すでに建てられて販売されている住宅のことです。気になる物件があったら完成前でも見学ができます。あらかじめ、新居ではどんな暮らしがしたいのかしっかりと考えておきましょう。自分の要望が定まっていないと見学をした際に、チェックするべきポイントを見落とす可能性があります。そのため、自分の要望を念頭に置いて住宅の見学に行きましょう。 □チェックすべきポイント＊階段階段の高さや、段数が自分の体に合うかどうかチェックしましょう。自分に合わないまま暮らすと、日常生活の負担が増えます。例えば、洗濯物を洗う場所が1階で、干す場所が2階にあるとします。洗濯のたびに、洗濯物を上の階に持ち運ぶのは大変です。階段の高さが体に合わないと、ふとした瞬間に踏み外してしまうかもしれません。＊住宅の広さ住宅の見学に行く前に、住宅の内装や見取り図を写真で見られます。しかし、自分の想像と違い、狭く感じることがあります。部屋の広さが気になる方は、他の住宅も見学することをおすすめします。＊周辺環境周辺環境は、しっかりとチェックしましょう。「スーパーが近くにあるのか」「治安はいいのか」といったことは生活するうえで重要なポイントです。これから、何十年と暮らす住宅の周辺環境は見学のときだけでなく何日かかけてチェックするのが良いです。＊駐車場車をお持ちの方は、住宅の駐車場をチェックしましょう。車庫入れがしやすいか、2台停めることはできるかといったことです。スムーズに車庫入れができる駐車場は、日々のストレスを減らすことに繋がります。＊コンセントの数コンセントの数や場所をチェックしましょう。実際に、住んでからコンセントの数が足りないと場合があります。しかし、実際に適切な数で最適な場所なのか分かりにくいですよね。そのため、見学の際は自分が生活しているイメージを想像しながらチェックすると良いでしょう。 □まとめ今回は、建築の専門家が、建売住宅の見学をするときのチェックするべきポイントを解説しました。建売住宅の見学でチェックすべきポイントが分かれば、自分の要望に合った住宅かどうかチェックできます。当社では、建築の専門家が、お客様の要望に合わせた建売住宅を紹介します。建売住宅の購入でお困りの方は、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。 ▼住まい選びのお役立ち情報一覧に戻る RECOMMENDED PROPERTYおすすめ物件

OTHER PROPERTYその他のおすすめ物件

スクエアライフ久喜青葉1号棟
スクエアライフ東大宮(第102期)
スクエアライフ東大宮(第103期)
スクエアライフ大宮大和田
スクエアライフ蓮田
N-Living久喜
スマイルスクエア白岡
サンライトガーデン桶川ネライフ第5期
サンライトガーデン桶川ネライフ第3期
スクエアライフ久喜青葉
スクエアライフ新白岡
サンライトガーデン桶川ネライフ第2期　M1号棟
スマイルスクエア大宮七里第2期