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埼玉県で新築住宅を検討の方へ！玄関の間取りはどうする？ 2019年3月7日 ■埼玉県で新築住宅を検討の方へ！玄関の間取りはどうする？■ 埼玉県で新築住宅の購入を検討している方はいらっしゃいませんか？新築住宅を購入する際に悩みどころの一つとして挙げられるのは間取りのことですが、その中でも意外と意識されていないのが玄関です。しかし、これを失敗してしまうと、思わぬ事態に見舞われてしまう可能性があります。そこで今回は、見落とされがちな玄関についてお伝えしていきたいと思います！ □玄関の間取りでよくある失敗例＊玄関が昼でも真っ暗玄関は扉を閉めるので、どこから光を取り入れるのかということまで考えておかないと、昼でも真っ暗な空間になってしまい、使い勝手的にもあまりよくありません。玄関ホールにどうしても窓が取れない場合は、玄関内の照明をセンサーライトにするとストレスが軽減されます。＊収納がない多くの靴をお持ちの方や家族の人数が多い方は、玄関にも収納の場所を広く確保しておいた方がいいでしょう。また、靴の収納スペースだけでなく、傘やお子さんのいる家庭ならベビーカーを置く場所についても確保しておく必要があるので新築住宅の購入を検討している場合には事前に考えておきましょう。＊何を置くか考えてなかった近年は高価な自転車を盗難防止のために玄関内に置いておくという方も多くいらっしゃいます。また、コートをかける場所を玄関に作っておけばよかったという声も非常に多いです。失敗しないためには、玄関に何を置きたいのか、家族で事前にリストアップしておきましょう。 □玄関を使いやすくするポイント＊土間（シューズインクローゼット）を作る新築住宅を購入するなら、玄関に土間（シューズインクローゼット）のある住宅を選ぶと、さまざまな用途にも使えるので非常に便利です。土間は昔の日本の家には必ずついていたものですが、現在ではその使い勝手の良さからシューズインクローゼットとして見直されてきているようです。土間（シューズインクローゼット）には、自転車やベビーカーなど、外に保管するのも心配だけど家の中に収納する場所もないという場合など多用途で使えます。三井開発でも、土間（シューズインクローゼット）からホールに上がれ、お客様と玄関を分けて使えるプランや、棚やハンガーパイプを設置して、お出かけの時に欠かせない、コートや幼稚園バッグ、帽子等をひとまとめに収納できるプラン等のご提案もしております。ぜひ間取りに土間（シューズインクローゼット）のある住宅を考えてみてください。 □まとめ今回は埼玉県で新築住宅の購入を検討している方に向けて、玄関についてお伝えしてきました。三井開発の間取りの新提案【NeLifeネライフ】は、水回りを2階に移動させた分、1階フロアに余裕があります。大型の土間（シューズインクローゼット）を設置するプランも多数ございます。玄関は毎日出入りする場所であり、なおかつ人目に最もつきやすい場所でもあります。スッキリ片付いている玄関は、気持ちがいいし、いつ誰が訪れてきても安心して接客できますね。埼玉県さいたま市で新築住宅の購入をご検討なら三井開発へ。 OTHER PROPERTYその他のおすすめ物件
埼玉で新築を買うメリット・デメリットとは？ 2019年3月4日 ■埼玉で新築を買うメリット・デメリットとは？■ 2019年2月25日付け日本経済新聞によると、0歳から14歳の年少人口の流入はさいたま市が1位になりました。「大宮」がスーモの「住みたい街ランキング」でトップ4に、「浦和」は8位に入るようにもなりました。さいたま市は都心へのアクセスも良く、都内に比べ土地価格なども安いので、若い世帯に人気が上昇しているのです。 □20代、30代で新築住宅を購入する人の割合そもそも若い世帯で新築住宅を購入する人はどのくらいいるのでしょうか。一般的に20代で新築住宅を購入する人の割合はおよそ1割と言われていますが、当社で実際購入された方の割合を見ると、直近3か月で、20代15％、30代50％、40代30％となっています。こうしてみると20代の15％は少なく感じるかもしれませんが、その前は1割だったので、若い購買層が増えてきているというのが実感です。 □20代で新築を買うメリット＊支払っているお金は自らの資産として残る賃貸で、毎月家賃を払い続けていても、その時々に住む権利を買っているだけにすぎず、自らの資産としては何も残りません。一方で20代の早いうちから新築の家を買っておくと、形として残らない家賃の分を、自らの資産としての新築住宅に回すことができます。＊返済計画にも余裕ができる賃貸の家賃にお金を使う必要がないので、経済的にも余裕ができます。また、20代のうちは年収も比較的少ないとされているので、大きな借り入れなどはできない可能性が高くなります。しかしその分、30、40代になって給料が増えていったとき、余裕をもってローンの返済を行うことができるようになります。そしてその分のお金は老後用に取っておくことができるので、資金計画も立てやすいというメリットがあります。 □若い世帯が新築住宅を買うデメリット 20代で住宅を購入しようと思うと、住宅ローンを思っているように借りられない場合があります。その分ゆとりのある資金計画を立てることはできますが、教育資金も頭をよぎり、思い切ったローンを組むのを躊躇するかもしれません。また、20代はまだ人生の早い段階であり、今後どうなるのかわからないという不確実性も20代で新築住宅を建てるデメリットとなります。 □まとめ 30歳前の若い世帯が新築住宅を購入するのは確かに資金的には、厳しいかもしれませんが、形に残る資産にお金を払っているという点で賃貸にはない魅力があります。埼玉で新築をお探しなら是非、32年の実績のある三井開発にご相談ください。ファイナンシャルプランのご相談も随時受け付けております。 OTHER PROPERTYその他のおすすめ物件
充実リビングとは？【Nelifeネライフ】にはどんなメリットがある？ 2019年2月24日 ■充実リビングとは？【Nelifeネライフ】のメリットは？■ 都心の不動産価格は高騰しているので、新築住宅を建築するなら埼玉県でという方が増えてきています。埼玉県は交通の便もよく、都内への通勤に便利な上、建売住宅では都内より区画割りが広く設定されている場合が多く、広い家で暮らす事ができます。そんな埼玉県で新築住宅を検討している方の中にはリビングの広さを気にされている方もいらっしゃると思います。実はリビングは広さだけではなく快適さや機能性等の面から、充実度を見ることが大事です。今回は充実リビングと新しい生活スタイルをお伝えいたします。 □充実リビングリビングは、家族が集う場所であり、家庭によりさまざまな理想のカタチがあります。ご夫婦とお子様という構成のご家族にはどのようなリビングが最適か見てみましょう。＊家族団らんができるリビングは家族が集まり、長く過ごす場所です。家族そろってテレビやDVD、スポーツ鑑賞等で寛ぐご家庭は多いでしょう。さらにある程度の広さがあるとお子様とふざけっこもできますね。家族の人数に見合う広さのリビングは、自然と心にゆとりをもたらし、共通の話題で笑顔も増え、家族の心の距離を近づけてくれるというメリットがあります。＊多目的に使えるリビングにカウンターや収納棚があると、遊びや趣味、仕事など多目的に使用することができます。例えば、ダイニングのそばにワークカウンターがあれば、お料理をしながらお子様の宿題を見てあげられます。あるいは、ミセスのためのお出かけグッズコーナーとしてもいいでしょう。一昔前は、リビングでの団らんはそろって同じテレビを見たりしたものですが、スマホ等の普及により、個々にテレビやゲームを愉しむ事が普通になってきています。広くて快適なリビングなら顔を合わせながら個々に自分の時間を持てるのです。＊動きやすい動線リビングに階段を設置することで、出掛ける時や帰って来た時のコミュニケーションが取れるばかりでなく、2階への動線が短くなり、家事の時短になります。また、リビングの一角に、外出用の上着を掛けられるスペースを作っておけばご主人の朝の動線が劇的に改善されます。家のスペースを余すことなく有効に活用することができます。 □新しい生活のカタチこのように、充実したリビングを作るのことによるメリットはまとめて【Nelifeネライフ】という新しい生活のスタイルを意味する言葉を生み出しました。＊Nelifeとは？【Nelifeネライフ】とは、株式会社三井開発が提案するNeo(新しい)＋Life（生活）という意味で、充実リビングを設計すること生まれるで新しい家族団らんの形のことです。 2階建てになって家が広くなると、「お子様が自室にこもってしまう」「いつ出て行ったのかわからない」という場合もあるのでは？さらに、ご主人のお仕事や奥様の家事時間、読書の時間など、今まで家族それぞれが別々の場所で作業していた事が、リビングですべて行うことができるようになります。これが新しい生活の形であるNelifeという生活です。 □まとめ充実リビングと【NeLifeネライフ】のメリットをご紹介しましたが、いかがでしたか。三井開発オフィシャルサイトでは、さらに詳しくご紹介しております。 OTHER PROPERTYその他のおすすめ物件
家事を楽にする間取りのポイントとは？ 2019年2月16日 ■家事を楽にする間取りのポイントとは？■ 生活をしていると毎日行うことになる家事ですが、家事はやはり楽な方がいいですよね。毎日の家事を楽にするためにも、住宅の購入を検討するときから家の間取りを考えておくことが重要です。今回は、主に埼玉県で新築住宅を検討している方に向けて、どのような間取りにすれば家事が楽になるのかお伝えしていきたいと思います！ □家事をしやすい間取り洗濯や掃除、料理など日々の家事を楽にするには家事が楽になるような間取りの新築住宅を選ぶ必要があります。家事が楽な間取りとは、家事動線に無駄がないことが重要です。＊家事動線とは？家事を行う際に移動する経路のことです。料理をしながら子供の世話をしたり洗濯をしたりとさまざまな家事を同時に行うのに、家事動線が意識されていないと、毎日が大変でイライラしてしまうかもしれません。 □キッチンでの家事動線キッチンでは主に料理を作りますが、キッチンが広すぎると、無駄に動くことになってしまい、作業の効率も落ちてしまいます。キッチンでは、冷蔵庫から食材を出して、調理台で調理をして、棚から食器を取り出して盛り付けるという風に一連の動作を想像しながら自分が使いやすいように家電などの配置も行いましょう。お好みにカスタムできるカップボードを利用するのも良いでしょう。食器や家電の収納だけでなく、かさ張るごみ箱のスペースを確保できます。 □洗濯の家事動線アパートやマンションで暮らしていると気づかないのですが、濡れた洗濯物を2階のバルコニーまで階段を昇って運ぶのは重労働です。妊婦さんや、お年寄りは苦労しているのです。そこで、2階に浴室と洗面室を配置するプランを考案致しました。ワンフロアで洗濯物を干し、畳み、収納まででき、洗濯動線は劇的に短くなりました。当社の新ブランド【NeLifeネライフ】の間取りです。 □コンセントの位置コンセントの位置は意外と見落とされがちですが、新築住宅を購入するなら、考えておいてほしいポイントの一つです。＊キッチンキッチンで必要となる家電類は、冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、トースター、電気ケトル。コーヒーメーカーなどがあります。それぞれ常にさしておく家電用のコンセントと必要に応じて使うキッチン用品を分けてコンセントの数、場所を考えておきましょう。＊リビングリビングでは、掃除機、テレビ、パソコン機器、固定電話の回線、スマホやタブレットの充電、エアコン、扇風機、こたつ、電気カーペット、電気ストーブ、アイロンなどにコンセントが必要になります。エアコンなど高さが違う家電などもあるので、コンセントの高さにも注意しましょう。 □まとめ今回は新築住宅で家事を楽にするための間取りや家事動線についてお伝えしました。三井開発では、充実リビングと家事ラクの新しい間取りのご提案、【NeLifeネライフ】をご紹介しております。それまでのワンフロアの生活から、2階建て住宅になると家事の負担は増えてしまいます。少しでも負担が軽減されるようにと考案されたプランです。モデルハウスもございます。是非一度、ご覧いただければ幸いです。
住宅ローン減税の条件を知ろう！ 2019年2月12日 ■住宅ローン減税の条件を知ろう！■ 埼玉県さいたまエリアは都心へのアクセスが良く、整った環境や住宅の価格・家賃から住むのにも人気の街となっています。そんなさいたまエリアで新築住宅を購入検討している方やすでに購入した方に知っておいてほしいのが、住宅ローン減税のことです。住宅ローン減税とはどのような条件で受けることができるのでしょうか。どのような書類を用意する必要があるのでしょうか。今回はそんな気になる住宅ローン減税について詳しく見ていきます。 □住宅ローン減税とはそもそも住宅ローン減税とはどのような制度なのでしょうか。住宅ローン減税は正式には「住宅借入金等特別控除」と呼ばれ、住宅ローンを借りている人は、毎年末の住宅ローン残高の1％が10年間に渡り所得税の額から控除されるという制度です。この住宅ローン減税は入居した翌年の確定申告時に申請を行います。これは毎年手続きが必要になるわけではなく、1年目だけ申請を出すと2年目以降は会社の年末調整で住宅ローン減税が行われるので、最初の1年だけぜひ申請を行っておきましょう。 □住宅ローン減税を受けるには住宅ローン減税を受けるには、いくつかの条件があります。 ①自ら居住する事 ②床面積が50㎡以上であること。 ③中古住宅の場合、耐震性能を有していること。 ④借入金の償還期間が10年以上であること。 ⑤年収が3,000万円以下であること。 ⑥増改築等の場合、工事費が100万円以上であること。申請は、入居した翌年の確定申告時に「確定申告書A」と「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を提出します。税務署で「会社員用の住宅ローン控除の申請」と言えば所定の用紙をもらう事ができます。なお、給与所得者の場合、2年目からは勤め先にローンの残高証明書を添付することで、年末調整で控除を受けることができます。 □申請に必要な書類住宅ローン減税を受けるには、上記2つの他にも添付書類が必要になります。必要な添付書類は新築の場合、＊源泉徴収票＊金融機関などからの住宅ローンの借入金残高証明書＊土地・建物の登記簿謄本＊売買契約書または建築請負契約書＊住民票の写しとなります。準備しなければいけないものはたくさんありますが、用意しておかないと減税の条件を満たせないのでご注意ください。 □まとめ住宅ローン減税は上記にあげた①～⑥の条件をクリアし、必要書類を用意し、期限内に税務署に申請することで受けることができます。新築で住居を建てると、なにかと面倒な手続きが続きますが、2年目以降は面倒な手続きは軽減されますので、はじめの1回だけ辛抱して用意しましょう！
埼玉で新築を検討中の方へ！立地の条件はどう選ぶ？ 2019年2月8日初めて新築の住宅を購入するという方にとって住宅の購入は分からないことだらけで不安になりますよね。新築で住居を購入する際には、後々後悔しないためにも立地選びが重要になります。今回は特に埼玉の方に向けて、立地を選ぶ際のポイントをご紹介したいと思います！ □失敗しない新築物件の立地条件新築の購入は人生の中でも重要な決断のうちの一つです。物件にどのような条件を設定するかは人それぞれですが、立地は不動産価値にも影響を与える重要な条件になります。それではどのような立地条件で新築物件を選ぶのがいいのでしょうか。不動産価格的にみると、購入後も価格が下落しにくいのはやはり駅近の物件です。埼玉で新築住宅を建てる際のおすすめの立地の駅をご紹介します。＊浦和駅浦和駅周辺は官公庁が集積するビジネス街でありながら、駅の周辺には商業施設や商店街が集積するなど生活利便性も備えていることからおすすめの駅といえます。また、駅前には進学塾もたくさんあり、将来的に子育てもしやすい環境であるといえます。＊川越駅今埼玉で新築を建てる立地として近年人気のある駅が、川越駅です。川越駅はJR埼京線、JR川越線、東武東上線の3路線が利用でき、交通の便が非常に良いので埼玉でも好立地のうちの一つといえます。＊東大宮駅東大宮駅はJR東日本の東北本線の駅で湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車します。駅前にはファストフード店やレストランなどの店舗も充実しています。東京都心まで一時間もかからず行くことができ、さらに浦和駅や大宮駅周辺などよりも地価が安いことから隠れた穴場としておすすめの場所です。また同じ沿線上の蓮田駅も同じくおすすめといえます。 □その他の条件新築での立地の条件で駅近以外に考えられるのが、普段から使用するスーパーマーケットなどへの近さです。スーパーマーケットへ近い立地の物件は、不動産としての価値も下落しにくいです。駅近という条件にこだわらないのであれば、普段の住みやすさを条件にして立地を考えてみましょう。他にも、医療施設が近い、公園がある、街全体が綺麗などの立地も不動産価値的には好条件といえます。 □まとめ新築の立地を選ぶ条件には駅が近いかどうか、スーパーや医療機関、公園があるなども立地の条件として選んでいる方が多いようです。今回は埼玉における新築の立地の条件を見てきましたが、最終的にはご自身にとって通勤しやすいか、住みやすいかということが最も大事になります。今回紹介した人気の駅なども参考にしていただき、最後はご自身の住みやすさで選びましょう！
【耐震と制震とは】新築を購入する前に知っておきたい！ 2019年2月5日 ■【耐震と制震とは】新築を購入する前に知っておきたい！■ 「新築住宅を購入したい」「そのためにも、住宅の耐震性能について知りたい」このようにお考えではないでしょうか。地震の多い日本だからこそ、お家の耐震性は気になるポイントですよね。そこで、今回は耐震と制震の違いについてご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □耐震と制震の違いここでは、両者の違いについてご紹介いたします。＊耐震とは耐震は日常生活でよく聞く言葉ですよね。これは、地震によって家や建物が破壊されたり、損傷したりすることを防ぐことを指します。簡単にお伝えすると、耐震構造とは「建物が壊れない程度に地震に耐えることのできる構造」のことです。つまり、耐震構造の家にしておけば、建物は壊れません。しかし、一方で、家の中の振動はダイレクトに伝わってきます。そのため、大きな地震が起きた際には、家具が転倒したりガラスが飛んできたりする可能性はあります。＊制震とは制震という言葉は、人によっては馴染みのない言葉なのではないでしょうか。制震は、地震の振動を吸収して建物の振動を低減させることです。この制震構造は、高層ビルなどの上に行くほど振動が大きくなるような建物にはとても有効的です。＊免震とはここまで、耐震と制震についてご紹介してきましたが、「ところで、免震ってなんなんだろう」と思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで、今回は補足的に免震についてもご紹介いたします。免震は、地面と建物を切り離して振動を建物に伝えないようにしている装置のことです。地上の振動が直接伝わらないので、建物の振動自体は地面よりも小さなものになります。 □三井開発ではここまで、耐震と制震、そして免震についてご紹介してきました。これらのどれかの構造を建物に取り入れて地震対策をすることが一般的です。しかし、当社では最高等級である「耐震等級3」の建物に制震装置を設置しています。この構造にすることによって、地震の揺れを効果的に吸収し、軽減することができます。また、コストも比較的抑えることができ、メンテナンスもほとんど必要ではないことが特徴です。 □まとめ今回は耐震と制震の違いについてご紹介いたしました。耐震と制震の違いについてはよく分かっていただけたのではないでしょうか。また、先ほども紹介したように三井開発では「耐震×制震」のお家を建築・販売しています。是非、そちらも検討してみてください。
新築と中古のどちらを購入すればいいの？メリットとデメリット 2019年2月1日 ■新築住宅と中古住宅メリットとデメリット■ 「一戸建てを購入したいけれど、中古と新築のどちらを選ぶべきなのだろう」中古住宅と新築住宅にはそれぞれメリットがあります。そこで、今回は両者のメリットとデメリットをご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □中古住宅のメリット・デメリットここでは、メリットとデメリットを合わせて3点ご紹介いたします。＊価格が安価になること中古住宅の最も大きなメリットは、価格が安価であることではないでしょうか。しかし、必ずしも新築に比べて割安だということではありません。例えば、中古物件を不動産が買い取り、リフォームして販売した場合、利益や販売費用、消費税などが販売価格に上乗せされているのでご注意ください。費用を抑えるために、物件を安く買って自分でリフォームを行うケースもあります。中古なら都心でも手に入りやすく、内装を自由にデザインできるというメリットもあります。また、購入時よりも資産価値を上げる事もできます。＊実物の住宅を自分で見てから購入できること二つ目にご紹介するメリットは、購入前に住宅を自分で見ることができることです。新築とは違って、家が既に出来上がっているので、実際に住宅の中や外を見てから購入するのか決定することができます。これは建売住宅も同じです。注文住宅では、「実際に建ってから見てみると、想像していた家とは違った」ということは多々あるようですが、中古住宅や建売住宅であればそのようなことはありません。＊耐震性が低い可能性があることデメリットとして挙げることができることは、耐震性が低い可能性があるということです。そもそも新築に比べて、家の柱や壁が古いので耐震性が高いとは言い切れません。さらに、家を建てた時点での耐震基準には適応していたが、現在の耐震基準には適応していな可能性もあります。 □新築住宅のメリット・デメリットここでは、メリット・デメリットを合わせて3点ご紹介いたします。＊税金が安くなることメリットとしてまず挙げられるのは、税金が安くなることです。例えば、所有権を登録する際の新築住宅の登録免許税の税率は中古住宅より低くなっています。また、固定資産税は一定条件を満たせば、新築から3年間半額になる特例が受けられます。そのため、税金面で見ると、優遇されているといえるのではないでしょうか。＊建物や設備が新しいこと建物自体も設備自体も新しいことは大変大きなメリットなのではないでしょうか。中古住宅の設備は住宅によっては、設備が古すぎて使い物にならず、入居したのちにほとんど買い替えたという方もいらっしゃるようです。さらに、住宅全体が新しいので建物の傷みがほとんどなく、住宅にかかる修繕費用が少ない事、新しい設備機器の方がランニングコストが安いという事等もメリットです。＊価格が高くなることデメリットとしてよく挙げられるのは、中古住宅よりも価格が高くなってしまうことでしょう。住宅分だけではなく、不動産会社側の利益や宣伝費用、人件費がプラスされるので高くなっています。 □まとめ今回は中古住宅と新築住宅のメリットとデメリットをご紹介いたしました。中古住宅には立地・エリア等の点ではメリットがありそうですが、新しめの中古住宅は、新築住宅とそれほど価格が変わらないという事例もあり、結果、新築を選ばれる方もいらっしゃいます。三井開発の新築一戸建て住宅はこちら
新築購入をお考えの方へ｜失敗しないための注意点! 2019年1月28日 ■新築購入をお考えの方へ｜失敗しないための注意点をご紹介！■ 「新築住宅を購入したいけれど、失敗は絶対にしたくない」新築住宅の購入は大きな決断だからこそ、失敗のリスクを減らしたいですよね。そこで、今回は新築購入でありがちな失敗と、それを防ぐための注意点をご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □新築購入でありがちな失敗ここでは、新築購入でありがちな失敗を3つご紹介いたします。＊住宅ローンの負担が大きすぎる「当時はこのローンでも大丈夫だと思っていた」「しかし、実際に払い出すと負担が大きすぎることに気がついた」このような話をよく耳にします。現在はそのローンで完済できそうだとしても、将来的に支払いが難しくなるというご家庭は多いです。そんな不安を払拭するには、ファイナンシャルプランナーに相談するのも手です。住宅の営業スタッフとは違う目線で相談に乗ってくれるので冷静な判断ができるでしょう。当社でもファイナンシャルプランナーによる「ライフプラン相談」を行っております。＊間取りに将来の生活設計を反映できていない「家事の動線もできるかぎり短くしたし、これで間取りは完璧」そう思われていませんか。現状、間取りは完璧であっても、ずっと完璧だということではありません。例えば、家族が増えた時などです。家族が増えたことによって、部屋が足りなくなったり、今あるクローゼットの容量では足りなくなったりすることがあります。「これから家族が増える可能性がある」という家庭は、将来のことをよく考えて間取りを決めていく必要があります。三井開発では、子供部屋を10~12帖の1室でプランする事があります。お子様がまだ小さいうちは、家族の寝室として、ゆったり使える広さです。お子様が入学するころには、その部屋に間仕切りを設置して、一人用の部屋として使う事もできます。＊立地・区割りが悪い「場所選び」は、駅や学校からの距離、コンビニがあるか等、エリアの事のみではありません。でも、まずは職場や、学校・幼稚園までの所要時間を実際に確認しておきましょう。合わせて、現地では、陽当たりや、風通し、隣との間隔等もよく見ておきましょう。物件の価格だけで判断すると、住んでみてから、隣の近さに気づき、重度のストレスになる事もあります。建物完成の前に購入する場合は、隣の家の窓の位置や距離を設計者等に確認する事が必要です。 □まとめ今回は新築購入でありがちな失敗と、それを防ぐための注意点をご紹介いたしました。新築購入でありがちな失敗としては＊住宅ローンの負担が大きすぎる＊間取りに将来の生活設計を反映できていない＊立地・区割りが悪いの三点を挙げました。これらの失敗は全て、実際に住んでみた後の状況をうまく想像できていないことが原因です。住宅を購入する際は、実際住むことを具体的にイメージして住宅を選んでください。後悔のない一戸建て選びを行っていただければ幸いです。
新築の一戸建てかマンションか？それぞれのメリットをご紹介！ 2019年1月24日 ■新築の一戸建てかマンションか？それぞれのメリットは？■ 「新築一戸建てを購入するか、マンションを購入するか迷う」「住むならどっちの方がいいのだろう」このようなお悩みをお抱えではないですか。どちらに購入するにしても、大きな決断であることに変わりはありません。そこで、今回は新築一戸建てに住むメリットとマンションに住むメリットをご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □新築一戸建てに住むメリットここでは、新築一戸建てに住むメリットを3つ挙げます。＊金銭面メリットで安定していることマンションに比べて一戸建ては、土地がある分、何年経っても資産価値はそれなりに残ります。また、管理費や修繕積立金を収める必要がありません。庭のメンテナンスや外壁塗り替えなどの定期的なお手入れは必要ですが、自分たちのペースでメンテナンスのタイミングを決めることができるので金銭面では安心して住むことができるのではないでしょうか。＊駐車場があることマンション内の駐車場は賃貸でも分譲でも、駐車場代を払って利用します。敷地内に駐車スペースが足りない場合には、他に駐車スペースを借りなければなりません。しかし、カースペースのある戸建てに住んでいる方は、その駐車スペースを借りるための料金を支払う必要性はありません。＊騒音問題が起きづらいことマンションに住んだことがある方は分かると思いますが、マンションの部屋によっては隣の部屋や上の階からの騒音に悩ませられることがあります。また、子育て中のご家庭であれば、子どもの声や足音が下の階に響いているのではないかと不安になってしまいます。もし一戸建ての家に住めば、このように騒音に悩ませられたり不安になったりする必要がありません。 □マンションに住むメリット次に、新築一戸建てではなくマンションに住むメリットを2点ご紹介いたします。＊防犯面で安全であることマンションについては駅から近い物件が多数あります。夜遅い帰宅でも比較的安心です。さらに、オートロックのマンションや管理人が常駐しているマンションなどであれば、防犯性に関しては戸建てよりも優れているといえるでしょう。居住者のコミュニティができていれば、防犯面だけでなく生活や子育てでも協力しやすいメリットがあります。＊建物のメンテナンスをしなくてもよいことマンションのメリットとしてよく挙げられるのは、共用部の管理です。長期・短期の修繕計画をしっかり管理してもらえます。清掃に関しても、建物の玄関や共用廊下・庭などは管理人や業者が掃除してくれるので各世帯が掃除する必要はありません。また、外壁やエレベーター等の大規模なメンテナンスも、毎月支払う管理費や修繕積立金を使って行うので各世帯が行うものではありません。ただし、管理組合には参加の義務があります。 □おわりに今回は新築一戸建てに住むメリットとマンションに住むメリットをご紹介いたしました。一戸建ての方が、購入額は高い傾向にありますが、マンションの場合、例えば管理費・修繕積立金・駐車場代で毎月35,000円を30年間支払ったとすると、1,260万円にもなってしまいます。資産価値についても、マンションは土地の分がないので、築年数の経過に伴い、下がってしまう事が多いです。金銭面だけで言えば、一戸建てに優位性がありそうです。
新築住宅における子育てしやすい間取りとは？ 2019年1月20日 ■新築住宅における子育てしやすい間取りとは？■ 「子供ができるので一戸建てを購入したい」「子育てがしやすい家に住みたい」このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。新築一戸建てを購入されるのは、30歳代の新婚または、子育て世代の方が一番多いという調査結果があります。そこで、今回は子育てしやすい新築住宅の間取りにするためのポイントをご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □子育てしやすい間取りにするポイントここでは、家の中の5か所で工夫できるポイントついてご紹介いたします。＊リビングやダイニングリビングやダイニングは家族が集って団らんできる場所です。三井開発では、リビングは、お子様の様子が見えやすく、家族一人一人が心地よく過ごせる場所であるべきと考えます。そのため、キッチンは対面式、リビングやダイニングは家族みんなが揃った時それぞれが寛げるちょうどよい距離感がもてる広さが理想です。さらに、お子さんが遊ぶことのできる十分なスペースと、宿題などをすることができる大きなダイニングテーブル若しくはカウンターがあるといいですね。＊キッチン仕事を持つ母親にとって、家事をしながらお子さんの相手をするのはなかなか大変です。ママの姿が見えないとお子様は心配になり、ぐずったり甘えたりします。お子様の為にもキッチンで家事をしていても、リビングにいるお子さんと顔を合わせ、会話ができる事がベストですよね。三井開発では、お料理しながらお子様の学習まで見てあげられるコミュニケーション重視の間取りが主流になっていきています。＊階段小さなお子様が一人で階段を昇ってしまったり、二階で泣いていたり、そのような心配にはリビング階段が安心です。階段でのトラブルをいち早く察知でき、キッチンに二階の様子が伝わりやすいメリットがあります。また、お子様が成長し、一人で行動するようになった時、リビング階段だと出かける時や帰ってきた時、いちいち顔を合わせるので親子の会話が増えます。お子様とのコミュニケーションの円滑化を図るためにもリビング内に階段を設置してみてはいかがでしょうか。＊壁「窓が大きくて多くて明るい家」というのは理想的ですよね。しかし、そのような家の盲点は、夏は暑く、冬寒い事です。また、壁の面積が少ないと、家具を置く場所がなくなるという欠点もあります。夏涼しく、冬暖かく、収納家具をたくさん家に置きたいと考えられている方は、壁の面積が広い間取りにすることをおすすめします。＊子供部屋子供部屋にする洋室は、二部屋を一続きにして使う事をお勧めします。三井開発のプランで、「将来間仕切り可能な洋室」というのがあります。最初は大きな部屋を仕切らず子供部屋として使ってはどうでしょうか。親子で寝ても、部屋を広々使えます。お子さんが大きくなってから、壁設置も可能ですし、棚やカーテンで仕切りを作れば、1人部屋を作ることもできます。 □まとめ今回は子育てしやすい新築住宅の間取りのポイントをご紹介いたしました。三井開発では、建築するすべての住宅で子育てしやすさを考慮して創っています。是非、モデルハウスをご覧になってみてはいかがでしょうか。
二世帯住宅の間取りについて｜新築の建築をお考えの方へ 2019年1月16日 ■二世帯住宅の間取りについて｜新築の建築をお考えの方へ■ 「新築の二世帯住宅を購入したい」「どのような間取りにしたらいいの」二世帯で住むことを想定して住宅を買う際に最も考慮しなければならないことは、やはり間取りなのではないでしょうか。そこで、今回は二世帯住宅の間取りのパターンをご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □二世帯住宅の間取りのパターンここでは、二世帯住宅の間取りのパターンとして、完全分離型住宅と部分共有型住宅、完全共有型住宅をご紹介いたします。＊完全分離型住宅完全分離住宅は玄関や風呂場、台所など、ほとんどすべての部屋が世帯ごとに別々に設置されています。そして、両者の家は廊下などでつながっていることが多いです。この完全分離型住宅は、二つの世帯が全く別の様式で生活することができる住宅です。イメージとしては、マンションで隣同士として生活することを思い浮かべればいいのではないでしょうか。この住宅のメリットとしては、お互いに干渉せずに暮らせるということです。一方で、デメリットとしては建築費用がほぼ2軒分かかるということです。＊部分共有型住宅部分共有型の住宅は玄関や浴室、台所など、一部を二世帯で共有して、リビング等生活するスペースは別々に分けてある住宅です。この部分共有型住宅のメリットとしては適度にプライバシーを保つことができるということです。二世帯住宅にわざわざ住むということは、少なくとも親の身を案じているからだと思います。完全分離型住宅では確かに物理的距離感は近いですし、プライベートも守られますが、実際の様子は把握しにくいです。しかし、この部分共有住宅では各世帯の様子を気にしながらもプライバシーを守ることができる適度な距離感を保てるといえるでしょう。一方で、デメリットとしては、生活時間帯が世帯によって全く違う場合、お互いに物音に気を付けなければならないということです。＊完全共有型住宅完全共有型住宅では玄関、浴室、台所などをすべて共有して使用します。つまり、同じ家に家族として一緒に住むことを指します。この完全共有型住宅のメリットは家族間の交流の時間が増えることがあります。一方で、お互いのプライバシーが守られない上に、嫁姑問題などの問題を引き起こしやすくなることがデメリットとして挙げることができます。 □まとめ今回は二世帯住宅の間取りのパターンをご紹介いたしました。それぞれのご紹介したメリットを参考にして、ご自宅の間取りを決めてみてはいかがでしょうか。この記事が皆様のお役に立てたのであれば幸いです。
新築の間取りはどうしよう？家事動線について 2019年1月12日 ■新築の間取りはどうしよう？家事動線について新築住宅の購入をお考えの方は、みなさん、「暮らしやすい間取りの家に住みたい」とお考えです。暮らしやすいお家にするならば、家事動線を考慮した間取りにすることが必要不可欠となります。そこで、今回は家事動線を考慮した間取りにするポイントをご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。 □家事動線を考慮した間取りにするポイントここでは、家事動線を短くすることのできるポイントを4点ご紹介いたします。＊水廻りを集中して配置することキッチンやバスルーム、洗濯機などの水廻りのものを集中して配置することによって、家事動線をコンパクトにすることができるようになります。例えば、洗濯機とバスルームを近くに設置することによって、服を脱いでから洗濯機に入れるまでの手間が少なくなります。また、キッチンと洗濯機を近くに設置することによって調理をしながら洗濯をすることも可能になります。さらに、水廻りのものを集中して配置することによって水配管を一か所にまとめることができるので、設置費用を安く抑えることもできます。＊キッチンのそばにパントリーを置くことパントリーは現在お住まいの家にはありますか？パントリーは一言で言えば食糧庫のような場所で、食品や日用品をそこでストックすることができます。通常パントリーはキッチンの近くに設置され、調理で必要なものをすぐに取る事ができ、家事の時短に繋がります。また、家の構造によってパントリーを玄関からキッチンへの動線上に設置することができれば、買い物から食料品収納までの動線はかなり短くなります。＊洗濯の動線を短くすること洗濯をする際に、１階の洗面室から２階のバルコニーや各部屋の収納場所へと行ったり来たりしなければならないご家庭は多いのではないでしょうか。そうなると、洗濯をするのは億劫になってしまいますよね。洗濯の動線を短くするためにも、２階に家事コーナーを設置し、畳んだり、収納してみてはいかがでしょうか。２階ホールの、洗濯機からバルコニーの動線上に洗濯物を畳む場所を設置し、さらにその近くに家族で使えるクローゼットを設置することができれば、洗濯動線を非常に短くすることができます。＊調理の動線を短くすること調理中でも小さいお子様からは目が離せません。子育て中なら、フロア全体を見渡せるキッチンが大変便利です。お子様の様子が気になっていちいち見に行くのでは、動線が長くなってしまいますよね。ママの顔が見えるとお子様も安心して落ち着くものです。少し大きくなればお手伝いもしてくれるでしょう。また、キッチンをよりコンパクトにすることによって、動線は短く、家電の配線もスッキリ収まるというメリットもあります。 □おわりに今回は家事動線を考慮した間取りにするポイントをご紹介いたしました。三井開発の分譲住宅は、キッチンにパントリー、家事コーナーを取り入れたミセスにやさしいプランとなっております。是非、当社のプランを参考にして素敵なお家を建ててみてください。
新築には何階建てががおすすめ？｜二階建てのメリットやデメリット 2019年1月8日 ■新築には何階建てががおすすめ？二階建てのメリットやデメリット■ 「新築住宅を購入したい」「けれど、どういう家を建てれば（購入すれば）いいのかわからない」このようにお考えではないですか。そこで、今回は新築二階建て住宅に住むメリットとデメリットをご紹介いたします。 □新築二階建て住宅に住むメリットここでは、新築二階建て住宅に住むメリットを3点ご紹介いたします。＊限られたスペースで大きな容積を手に入れることができること平屋に家族４人で住もうとすると、大きな敷地が必要ですよね。一方で、二階建ての家を建てる際には、同じ広さの家を建てるにしても、その半分の敷地だけで建てることができます。さいたまエリアであれば、４人で住むような大きな敷地を購入することは難しいでしょうから、価格を考慮し、二階建て住宅が数多く販売されているのです。＊自然災害に強いこと近年は地震だけではなく、異常気象などの自然災害も多いですよね。二階建ての住宅は、それらの自然災害に対応することができます。まず、地震が起きた際に、マンションの高層階に住んでいると、地震の揺れが増幅し、家財に被害が出やすくなりますし、避難となると階段の昇り降りも大変です。また、最近は豪雨による浸水が多発していますよね。浸水の恐れがあるのにも関わらず、平屋の住宅に住んでいてはいざというときに家の中での避難ができないのではないでしょうか。もし二階建ての住宅に住んでいれば、浸水の恐れがあっても家の二階に避難することができます。これらの面を考えると、二階建て住宅は地震や豪雨災害にも強いと言えます。＊吹き抜けが採用できること吹き抜けのあるお家は素敵ですよね。また、吹き抜けがあることによって、家族間のコミュニケーションが円滑になるというメリットもあります。吹き抜けは平屋では採用できません。吹き抜けが採用できることは二階建て住宅のメリットの一つなのではないでしょうか。 □新築二階建て住宅に住むデメリットここでは、二階建て住宅に住むデメリットを一つご紹介いたします。＊階段での移動を伴うこと階段での上り下りが必要になると生活動線は必然的に長くなってしまいますよね。例えば、洗濯であれば、一階で洗濯をしてそれを持って二階に上がって干して、乾いたものをまた一階に持って降りて収納するという動線は非常にわずらわしいです。また、お年寄りや子供のいるご家庭であれば、階段での移動は転倒などの危険があります。 ※２階建てのデメリットをメリットに変えた物件はコチラ □最後に今回は新築二階建て住宅に住むメリットとデメリットをご紹介いたしました。三井開発では、デメリットである「洗濯動線」をワンフロアに集約した『家事が劇的にラクになる』間取りをご提案しております。是非、この記事を参考にして新築一戸建て住宅を購入してみてはいかがでしょうか。
埼玉県で新築住宅の購入を検討されている方必見！新しい暮らしのカタチ「ネライフ」の特徴とは？ 2019年1月4日 ■埼玉県で新築住宅の購入を検討されている方必見！新しい暮らしのカタチ「ネライフ」の特徴とは？■ 皆さんの中にも、埼玉県で新築住宅の購入に興味を持っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。「家は一生の買い物」という言葉があるように、新築住宅は今後の私たちの生活に一生付き添うものになります。一生付き合う家だからこそ、それぞれのライフスタイルに合った、家族と大切な時間を刻める家がいいですよね。そこで今回は、家族との笑顔にあふれた時を刻む、新しい暮らしのカタチ、「ネライフ」について、その特徴を紹介していこうと思います。 □ネライフとは？ネライフとは、「家族みんなが、リビングに集まりながら、それぞれの大切な時間を楽しめる暮らし」のことです。広くゆとりのあるリビング空間を、家族でシェアして生まれるつながりから、楽しい会話や笑顔を育んでいく、新しい暮らしのカタチです。 □ネライフの特徴＊広々としたリビングネライフの特徴は、家族の集まる場所であるリビングを広々とさせることです。広いリビング空間が、家族の安らぎや会話、笑顔を生み出し、家族の距離をぐっと近づけます。＊オープンシェアオープンシェアとは、広々としたリビングの中に、それぞれが自由な時間を過ごせる場所を付け加えたものです。広いリビングの中に、お父さんがゴロゴロとリラックスできる場所、子どもたちがワイワイ遊べる場所、多忙なお母さんがゆっくりと一息つける場所を作ることで、リビング空間で常に家族がつながり続けることができます。空間も時間もオープンにして、家族でシェアしていくことで家族の絆も強くなっていきます。＊住まいの豊かさ暮らしの中心のリビングを広くとると、住まい空間に余裕が生まれます。また、ゆとりの生まれた空間を、多機能な収納スペースに活用できます。生活動線を考えた収納を設けることで、暮らしに便利さと豊かさが生まれるでしょう。＊家事に時間と心のゆとり広くリビングをとるために、お風呂、洗面所、洗濯機を思いきって2Fに持っていきました。その結果、洗濯動線を効率的にまとめることができました。毎日の家事だからこそ、ストレスを抑えられ、時短ができると、うれしいですよね。時間とゆとりを持った生活が、家族の笑顔を増やすのに、一役買うかもしれません。 □最後に今回は新しい暮らしのカタチ、「ネライフ」について紹介してきました。皆さんにとって、幸せな暮らしとは何でしょうか。家族が末永くつながる満ち足りた暮らし、家族の今、将来も大切にした安心の暮らし、そんな暮らしをネライフでは実現できます。皆さんも是非、この記事を参考にしてみてくださいね。
賃貸併用住宅とは？その内容と特徴をお伝えします。 2018年12月31日 ■賃貸併用住宅とは？その内容と特徴をお伝えします。■ 皆さんの中には、埼玉県で新築住宅の購入を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。「家は一生の買い物」とおっしゃる方もいるように、住宅の購入には多大な費用がかかるものです。そのため、住宅ローンやライフイベントによって住宅の必要な機能の変化が起こることにお悩みの方もいらっしゃると思います。そこで今回は、皆様のお悩みの解決につながる、多様性住宅の賃貸併用住宅についてご紹介いたします。 □賃貸併用住宅とは？賃貸併用住宅とは、「一つの物件に、自分が住む居住スペースと、人に貸す賃貸スペースが共存している住宅のこと」を言います。具体例として、住宅の二階は自分の居住スペースにし、一階を賃貸部として人に貸している状態のことを言います。 □賃貸併用住宅の特徴＊家賃収入を住宅ローンに充当できる賃貸併用住宅では、賃貸部の家賃収入を住宅ローンに充てることができます。住宅ローンは生涯支出の約4分の1を占めるといわれており、長期にわたる返済が必要となります。住宅ローンの返済期限が早まり、ゆとりあるセカンドライフを送れることは嬉しいですよね。賃貸併用住宅では、住宅を貸しながら住むことで、住宅ローンの重荷を減らせる手段として注目されています。＊ライフスタイルの変化に対応できる子どもができたり、子どもが自立し家から出て行ったり、二世帯住宅になったりと、様々な家族状況の変化で、必要な部屋の数は変化します。新しく子供部屋を作りたいと思えば、賃貸部を減らし、子ども部屋に充てられます。子どもが自立して、余剰に部屋があると感じたら、賃貸部を増やし、家賃収入を得られます。お孫さんができ、二世帯住宅にしたいと思えば、それができるだけのスペースが担保できます。賃貸併用住宅は家族状況に合わせた住み方に変更できるため、快適に長く住むことを可能にします。 □賃貸併用住宅にするには賃貸併用住宅には、賃貸経営するためのノウハウや、賃貸できるための家の機能を充実させる必要があり、不安に感じる方もいらっしゃると思います。しかし、不動産会社の中には、賃貸物件の管理による、賃貸管理の経験やノウハウを豊富に持った会社も存在します。もし興味をお持ちになったら、相談してみるとよいかもしれません。 □最後に以上、賃貸併用住宅についてその特徴を紹介してきました。賃貸併用住宅は、ローンにゆとりを持った、ライフサイクルの変化に柔軟に対応できる、住宅の形式です、賃貸併用住宅で、土地と住まいを上手に活かすことが、快適な生活を送るヒントになるかもしれません。皆さんも是非参考にしてみてください。
住宅購入を検討されている方へ！住宅ローンの選び方をお教えします 2018年12月27日 ■住宅購入を検討されている方へ！住宅ローンの選び方をお教えします■ 皆さんの中には、埼玉県で住宅をお探しの方もいらっしゃると思います。「家は一生の買い物」というように、購入には多大な費用がかかります。そこで、切っても切り離せないものが、住宅ローンです。しかし、住宅ローンをどのように選べばいいかわからないと悩んでおられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、新築住宅の購入の際の住宅ローンの選び方について紹介します。 □住宅ローンの種類＊民間銀行ローン民間の銀行、信用金庫、労働金庫で行っている住宅ローンで、ローン金利は各々の金融機関によって異なります。＊フラット35 住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供する住宅ローンです。最長35年の融資を受けられる、長期固定金利が特徴です。＊財形住宅融資財形貯蓄を1年以上続けると利用できるローンで、住宅金融支援機構からの融資を受けるタイプのものです。 □住宅ローンの選び方住宅ローンは、銀行、金利、返済方法の3つの組み合わせ方で選べます。＊銀行銀行には都市銀行、地方銀行、ネット銀行があります。都市銀行は経営が安定し、住宅の所在地の近くに支店もあり、相談もでき安心してローンを組めます。地方銀行を普段使っていらっしゃる方は、地方銀行でも、ローンを組めます。一度窓口に相談してみてください。ネット銀行では金利が最も安い上に、対象エリアが広いため、利用しやすいですが、窓口での相談がありません。＊金利金利は全期間固定型金利、変動型金利、固定金利選択型があり、金利を固定する期間で選べます。全期間固定金利は、フラット35のように、期間内の金利は固定されています。一方、変動金利は市場の動向によって金利が変動するもので、金利が安い分、金利変動のリスクがあります。固定金利選択性は、一定周期で金利タイプを選択できる方法です。＊返済方法返済方法は、元利均等返済と、元金均等返済方法の2つがあります。元利均等返済では、毎月常に一定の金額を返済していく返済方法で、返済計画が立てやすいというメリットがあります。元金均等返済は、返済が進むにつれて、返済額が下がっていく方式です。返済当初は返済額が高くなるため、負担は大きいですが、元利均等返済よりも、同期間であれば返済額が少なくなります。 □最後に以上、住宅ローンの選び方を紹介しました。住宅ローンは、銀行、金利、返済方法に種類があり、それぞれどれを選択するかで、様々なローンの形があります。三井開発では、住宅ローンのご相談も承っております。お客様それぞれに合ったローンをご紹介させて頂いておりますので、ぜひご相談ください。
自社施工が安心できる理由とは？ 2018年12月23日 ■自社施工が安心できる理由とは？■ 埼玉県で新築住宅をお探しの方はいらっしゃいませんか。住宅の購入は、人生におけるビックイベントの一つですよね。「家は一生の買い物」という言葉もあるように、そう簡単に買い替えることができないと思います。人生で一番大きな買い物だからこそ、満足できる家を、安心して購入したいですよね。そこで今回は、安心できる家づくり、自社施工について紹介いたします。 □自社施工とは？自社施工とは、「自分の会社で直接工事をおこなうこと」を言います不動産会社の多くは、住宅契約以外の、建築の設計、住宅工事を外注してお客様に提供しています。それと比較して、自社施工の会社は、すべてを自社の管轄内で行っており、仲介手数料の削減や、優れた管理体制による早期対応や現場指導を行えます。 □自社施工が安心な理由自社施工が安心な理由は以下の3点です＊現場主義で高品質な住宅をお届け！自社施工では、常に現場の状況を把握でき、その場で気づいたことを指示できたり、現場からの改善案が出たりと、現場ベースで高品質な住宅づくりができます。また、工事の過程も簡単に共有できるため、完成時の不備が発生しにくいことも利点です。現場と会社のチームワークによって、高品質な住宅を作り上げることができます。＊お客様の要望をダイレクトに反映自社施工では、お客様の要望が現場の工事に反映させられます。設計の段階で、間取り、住設機器、仕上がりイメージなど、実際に住むときに重要視する項目について、細部にわたる自分のこだわりを伝えることが可能で、実際に施工できるのは、自社施工の大きなメリットです。大きな買い物だからこそ、細部まで自分の要望を反映させられることや、想像している完成形とのミスマッチを防げることは、うれしいですよね。＊工事の詳細を記録自社施工では、会社により工事を管理しています。そのため、工事の概要や資材、工法まで詳細に記録しています。もし、住宅に不備があったときのアフターケアも、この記録があれば、迅速丁寧に修繕でき、安心のアフターケアも保証してくれます。 □三井開発とは？三井開発では、設計、施工、アフターケアまですべて自社施工でおこなっており、お客様が快適に暮らせる住まいづくりを実現しています。 □最後にここまで、自社施工が安心できるポイントについて紹介してきました。自社施工は、「高品質な住宅」、「自分の要望が反映した住宅」、「迅速丁寧なアフターケア」を保証してくれ、安心できる住宅を提供できます。是非参考にしてみてください！また、さいたま市、蓮田市で新築住宅をお探しの方は、ぜひ一度、三井開発に足を運んでみてはいかがでしょうか。
新築住宅購入を検討されている方へ！購入までの流れをご紹介します。 2018年12月19日新築住宅購入を検討されている方へ！購入までの流れをご紹介します。皆さんの中には、埼玉県で新築を購入しようとされている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。しかし、「家は一生の買い物」というように、新築を購入するときには多大な費用も掛かり、流れも複雑です。そこで今回は、新築の購入の流れについて、紹介いたします。 □新築購入の流れ新築購入には、物件購入と住宅ローンの二つの必要な流れがあります。以下、４つのステップに分けて紹介します。＊不動産売買契約の手続きこのステップは主に、物件の契約を不動産会社と行います。不動産会社のホームページ等で、希望エリアや価格を考えたり、実際に問い合わせや物件見学をしたりして、自分が住みたい物件を絞り込みましょう。その後、希望の物件が見つかれば、不動産会社で申し込みます。申し込み後、1週間から10日程度で不動産売買契約を結びます。この際、重要事項の説明と契約書が発行されるための確認をすること、住宅の3-5%の手付金を払うことが必要になります。また、契約と同時に住宅ローンの申請もこのタイミングで行います。＊住宅ローンの契約このステップでは住宅ローンの手続きをします。事前に申請した住宅ローンをもとに、借入額や金利プラン、保証料の支払い方法、引き落とし日を確定させます。＊内覧会実際に購入する物件の内部を、内覧会で確認します。傷や汚れ、不具合があれば同席している売主に伝え、引き渡しまでに修繕してもらいます。この際に、室内のサイズも計測しておけば、家具や家電の準備もできます。実際に購入する家ですので、内覧会で不備がないかの確認を十分にしてください。＊引き渡し、入居購入の残代金を決済すれば、その物件は契約完了となります。住宅ローンの借り入れを行う銀行に行き、残代金や保険料等を支払い、契約を完了させます。契約が完了されたら、家の鍵が渡され、その家の所有権が得られます。最後に、住まいの登記という、家の所有権を法的に署名する手続きをおこないます。これらを経て、引っ越しすれば、入居となります。 □期間購入から引き渡しまでの期間は、購入物件により様々です。未完成物件の場合は、引き渡しまでの期間は建物の完成に依存することもあり、完成物件の購入であれば、売主との話し合いよるところが大部分を占めます。また、住宅ローンを利用するときは、最低でも手続きに1か月程度はかかります。新築住宅の購入では最低でも1か月以上かかり、住宅の検討を含め3～6ヶ月程度かかる人が多い傾向にあります。中には1年以上かかる方もいらっしゃいます。 □最後に以上、新築住宅の購入について紹介してきました。新築住宅の購入では、これらのステップを踏む必要があります。皆さんも是非参考にしてみてください！
失敗しない住宅選びのポイントとは？ 2018年12月15日失敗しない住宅選びのポイントとは？皆さんの中には、埼玉県で新築住宅を購入しようと検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、「家は一生の買い物」という言葉があるように、住宅購入は多大な費用がかかります。そんな「一生で一度のお買い物」、絶対に失敗したくないですよね。そこで、今回は失敗しない新築住宅選びのポイントを紹介いたします。 □住宅選びのポイント住宅選びで、失敗しないために、チェックするべきポイントは5つあります。＊購入エリア学校や職場へのアクセスを考え、購入エリアを絞ることから、住宅選びを始めます。職場や学校への移動時間や、アクセス方法が車なのか電車なのかというメイン交通手段をしっかり考慮した上で、エリアを設定し、毎日の負担が少ない住宅を選ぶことが重要です。＊周辺環境住宅周辺の治安の良し悪し、公園や図書館といった、周辺にあると嬉しい公共施設の有無も確認していきます。また、スーパーや薬局、病院など生活に欠かせない施設も周辺にあるか確認することで、入居後の生活の質を向上できるでしょう。＊コミュニティの情報住宅を購入することは、住宅のある地域のコミュニティに所属することになります。地域コミュニティとの関係がうまくいかず、住宅選びを失敗したと感じる人も多いため、事前に町内会の運営情報や周辺住民の情報を把握して、コミュニティとの良好な関係を築けるようにしましょう。＊住宅の面積住宅購入の際は、「敷地面積」に注意を払ってみてください。「延べ床面積」には満足できても、「敷地面積」が狭ければ、駐車スペースや庭のスペースが十分に確保できません。一軒家のメリットとして、マンションよりも面積にゆとりがあることが挙げられますが、「敷地面積」が狭ければ、このメリットも感じられないかもしれないので注意してください。＊間取り住宅は変化しませんが、生活していて欲しくなるものや家族状況は変化していきます。大きなリビングが欲しいと思われる方や、将来子どもを持ちたいと思われる方も多いと思います。また、お子さんがいらっしゃる家庭では、お子さんの成長にしたがって、子供部屋を作りたいという思いを持つこともあるでしょう。自分の希望や将来設計を反映している間取りや、それらに柔軟に対応できる間取りを選ぶことが重要です。 □最後に失敗しない住宅選びでは、何より情報収集が大切です。自分の希望や、入居後の住みやすさに直結する情報をできるだけ多く収集することが大切です。必要な情報を集めたうえで、自分の中で優先順位をつけて、住宅を選んでみてください。

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