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失敗しない住宅選びのポイントとは？ 2018年12月15日失敗しない住宅選びのポイントとは？皆さんの中には、埼玉県で新築住宅を購入しようと検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、「家は一生の買い物」という言葉があるように、住宅購入は多大な費用がかかります。そんな「一生で一度のお買い物」、絶対に失敗したくないですよね。そこで、今回は失敗しない新築住宅選びのポイントを紹介いたします。 □住宅選びのポイント住宅選びで、失敗しないために、チェックするべきポイントは5つあります。＊購入エリア学校や職場へのアクセスを考え、購入エリアを絞ることから、住宅選びを始めます。職場や学校への移動時間や、アクセス方法が車なのか電車なのかというメイン交通手段をしっかり考慮した上で、エリアを設定し、毎日の負担が少ない住宅を選ぶことが重要です。＊周辺環境住宅周辺の治安の良し悪し、公園や図書館といった、周辺にあると嬉しい公共施設の有無も確認していきます。また、スーパーや薬局、病院など生活に欠かせない施設も周辺にあるか確認することで、入居後の生活の質を向上できるでしょう。＊コミュニティの情報住宅を購入することは、住宅のある地域のコミュニティに所属することになります。地域コミュニティとの関係がうまくいかず、住宅選びを失敗したと感じる人も多いため、事前に町内会の運営情報や周辺住民の情報を把握して、コミュニティとの良好な関係を築けるようにしましょう。＊住宅の面積住宅購入の際は、「敷地面積」に注意を払ってみてください。「延べ床面積」には満足できても、「敷地面積」が狭ければ、駐車スペースや庭のスペースが十分に確保できません。一軒家のメリットとして、マンションよりも面積にゆとりがあることが挙げられますが、「敷地面積」が狭ければ、このメリットも感じられないかもしれないので注意してください。＊間取り住宅は変化しませんが、生活していて欲しくなるものや家族状況は変化していきます。大きなリビングが欲しいと思われる方や、将来子どもを持ちたいと思われる方も多いと思います。また、お子さんがいらっしゃる家庭では、お子さんの成長にしたがって、子供部屋を作りたいという思いを持つこともあるでしょう。自分の希望や将来設計を反映している間取りや、それらに柔軟に対応できる間取りを選ぶことが重要です。 □最後に失敗しない住宅選びでは、何より情報収集が大切です。自分の希望や、入居後の住みやすさに直結する情報をできるだけ多く収集することが大切です。必要な情報を集めたうえで、自分の中で優先順位をつけて、住宅を選んでみてください。
建売住宅と注文住宅の違いとは？ 2018年12月11日建売住宅と注文住宅の違いとは？皆さんの中には、埼玉県で新築住宅をお探しの方もいらっしゃるのではないでしょうか。新築住宅の購入に際しては、「建売住宅」と「注文住宅」といった言葉を耳にすることも多いと思います。家は一生に何度も買えるようなものではないため、住宅購入で後悔したくありませんよね。そこで、今回は、新築住宅の購入でよく聞く「建売住宅」と「注文住宅」について、比較も交えてご紹介いたします。 □建売住宅とは？建売住宅とは、「土地と建物をセットで販売する新築分譲住宅」のことを言います。業者がすでに建物を建てた状態で販売する完成売りと、契約後に建築する青田売りの二つがあります。建売住宅は、建築会社が設計した建物を買うので、価格や間取り、でき上がり状態が明確にわかり、購入後のギャップが少ないです。 □注文住宅注文住宅とは、建物を建築士に設計してもらい、施工会社と契約を結び、住宅を建ててもらう手法を言います。土地を買ったのち、自分の思い描く住宅を建築士と相談して、設計できます。そのため、希望の間取りや内装、外装の住宅の建設が可能で、自分の思う住宅を建てられます。 □建売住宅と注文住宅の比較建売住宅と注文住宅について、費用と、引き渡しまでの期間について紹介します。＊費用一般的な傾向としては、注文住宅のほうが建売住宅よりも費用がかかる傾向にあります。注文住宅は、一軒ずつ自分の好みに合うよう資材や設備を整えて設計、施工します。そのため、建築会社がまとめて設備や資材を購入して施工する、建売住宅よりも費用がかかる傾向にあります。しかし、注文住宅はオーダーメイドでできるため、建築士との相談で、自分のお金のかけたいところと、そうでないところを明示させられるので、費用の調整ができます。＊引き渡しまでの期間建売住宅では、購入する物件が見つかってから、契約後の物件の引き渡しまでは、すでに完成した住宅では1ヶ月程度、施工前ならば、4ヶ月程度です。一方、注文住宅では、住宅のイメージを固め、予算の見積もりをし、土地を購入します。その後、設計、工事を依頼して、施工され、完成します。土地の購入までに3~6ヶ月、土地の購入から、設計や工事の委託まで3~10ヶ月、住宅完成までさらに3~6ヶ月かかるのが通常といわれています。 □最後に建売住宅も注文住宅もどちらもメリット・デメリットがあります。時間と手間をかけず、すぐ入居したい人や、自分の希望があまり多くない人は建売住宅、時間をかけて、唯一無二のこだわりの家づくりをしたい人は注文住宅が向いているのかもしれません。三井開発では、注文住宅ほど手間をかけずに、ある程度自由な間取りで建てられる建築条件付き売地という購入方法のご提案もございます。興味がある方は是非お問合せください。
こだわりたい間取りのポイントをご紹介します 2018年12月7日 ■こだわりたい間取りのポイントをご紹介します■ 皆さんの中には、埼玉県で新築住宅の購入を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。新築住宅の購入は、一生のうちでそう何度もあるイベントではないですよね。一生で一度のお買い物だからこそ、満足できる家を選択したいものです。そこで今回は、買ってよかったと思える新築住宅にするために、こだわりたい間取りについてご紹介いたします。 □こだわりポイント新築住宅の間取り決めにおいてこだわりたいポイントは、5つあります。＊家事の動線浴室と洗濯機、干す場所が遠いと家事動線に無駄が生じ、家事が効率的にできません。家事は一つの場所で完結するのではなく、流れが重要になります。家事の流れがスムーズにいく、間取りでなければ、日々の家事に支障をきたすでしょう。＊水回りの位置水回りは生活に欠かせないものですよね。洗面所、お風呂、トイレ、洗濯機はなくてはならないものであると同時に、騒音の問題もあります。ですので、赤ちゃんやお年寄りのいるご家庭では注意が必要です。家庭状況によっては、使用音で睡眠の妨げにもなりえます。また、玄関にトイレを設置していると、来客者が来た時、使用しづらくなります。水回りの配置には細心の注意を払いましょう。＊コンセントコンセントが足りなくなる間取りは、日常生活で家電が使えなくなり不便です。掃除機をかけようにも、携帯を充電しようにも、コンセントがなければできません。また、テレビもケーブルがなければ映らないため、テレビの位置を動かすことは難しくなります。日々の家電の使用を考慮に入れ、十分なコンセントを用意することをおすすめします。＊収納間取りを考える際、部屋の数ばかりに気を取られて、収納スペースを少なくすれば、部屋がすっきり片付かなくなります。また、収納も面積ばかり考えて作ると、収納内にデッドスペースが生まれ、スペースの無駄遣いにつながります。加えて、収納と使用する場所が遠ければ、収納することが面倒になります。収納するものを想定して、適切な数と大きさの収納スペースを儲けることが大切です。＊明るさ住宅の窓の大きさや位置どりを失敗すると、日光がまぶしすぎたり、逆に日光が入らず暗すぎたりすることもあります。光の入り方は、季節や周囲の建物によっても変わります。間取りを考えるときに、考慮に入れておきましょう。 □最後に以上、失敗しないための間取りを紹介してきました。大切なのは、実際に住んでみたときの状態を想像した間取りにすることです。自分の生活を完璧に満たす間取りなど存在しません。三井開発では、「快適リビング」「家事ラク」「健康ライフ」をテーマにした独自の間取り【NeLifeネライフ】を提唱しています。是非この記事を参考にしてみてください。
二世帯住宅に住むメリットと新築の強みについて紹介！ 2018年12月3日 ■二世帯住宅に住むメリットと新築の強みについて紹介！■ 最近、両親の家の劣化や高齢化によって二世帯住宅を新築、もしくはリフォームされる方が増えています。また、子世代の収入が減ってきていることにより、親世帯と一緒に暮らす傾向が強まったのも増えた要因とされています。そんな二世帯住宅に関して、多くの方が大変で不便なイメージをお持ちです。今回は、二世帯住宅に住むメリットと、二世帯住宅に関するトラブルを避けることができる新築の強みについて紹介します。 □二世帯住宅について＊メリット二世帯で暮らすメリットは、日頃の生活や経済面、精神面でもたらされます。家事では、二世帯で暮らしているため分担でき、負担が減ります。とくに雨が急に降ってきた場合や、急な用事で子どもの面倒を他人に任せなければいけないなどの急用が二世帯だと対応できるためとても安心です。また家に誰もいない状態が少なくなり、防犯における安全面も確保できます。子育て世代にとって頼れる存在がいることは、一人で全て背負ってしまう時と違い、精神面でも良い影響をもたらします。親世代からしても、孫と触れ合える時間が多いため充実した時間を過ごすことができます。また経済的にも、本来用意するはずだった2つの家が1つで住むため、建築費やリフォーム費が安く済みます。＊デメリット二世帯住宅は、前述したメリットもたくさんありますが、もちろんデメリットも存在します。以前までそれぞれ違う生活をしていた2つの世帯が同じ屋根の下で暮らすため、生活リズムが違っている場合トラブルになることが多いです。二世帯間の就寝時間や起床時間に違いがあり、寝ている時間に物音がうるさいと睡眠を妨害され、ストレスがたまっていきます。＊トラブルを回避できる新居の強み新居で二世帯住宅をお考えの場合、上記のようなトラブルを避けたいですよね。二世帯にあまり良い印象をお持ちでない方は、以前のような完全同居型の住まいのイメージしている方が多いです。実際に完全同居型の場合は、比較的トラブルが多い傾向があります。新居の場合、トラブルを避けるために部分同居型の構造にする方が多いです。部分同居型とは、玄関やキッチン、お風呂など部分的にシェアしながら同居できる構造のことです。二世帯の住居スペースを確保しながら、部分的に共有している場所があるためコミュニケーションが途絶えることはありません。お互いのプライバシーを保ちつつ、何かあればすぐに助け合える部分同居型の構造は、とても人気が高くおすすめです。 □まとめ今回は、二世帯住宅に住むメリットと、二世帯住宅に関するトラブルを避けることができる新築の強みについて紹介しました。二世帯住宅の新築をお考えの方は、ぜひ三井開発にご連絡ください。
新築における注文住宅を購入する際の手間について紹介 2018年11月29日 ■新築における注文住宅を購入する際の手間について紹介■ 自身で全てをカスタマイズできるとされている注文住宅ですが、当然購入する際に手間がかかります。注文住宅にするか迷っている方に向けて、今回は注文住宅にする際にかかる手間について紹介します。 □注文住宅を購入する際の手間＊細かな詳細まで決める必要がある注文住宅の場合は、間取りやお風呂やトイレ、キッチンなどの設備の打ち合わせ、外壁やフローリング、壁紙など決めなければいけない詳細がたくさんあります。全て自身でこだわりたいという方にとっては、楽しいかもしれませんが、そこまでこだわりを持っていない方にとっては、面倒だと感じるでしょう。家にそこまでこだわりがないという方は、建売物件を購入する方が良いでしょう。建売物件は、土地と既に建ててある新築住宅がセットで販売されている物件のことです。細かな詳細を決める必要がなく、あまり時間をかけずに入居することができます。＊予算の目処が立ちにくい建売住宅などは、すでに新築が完成している状態なので金額もほぼ確定しています。それに対して、注文住宅は、自身の考えを全て取り入れたいという欲求が強くなってしまい、予算が膨れ上がって見積もりを再度出してもらった際に驚いてしまうなんてことはよくある話です。予算オーバーをしてしまった場合は、妥協するしか方法がありません。住宅ローンの手続きも済んだ後に、予算オーバーをしてしまっても、どうしようもありません。そういったことを避けたいという方は、最初から値段が決まっている建売住宅がおすすめです。ただ、上手に妥協しながら調整できる方であれば注文住宅も向いているでしょう。 □注文住宅が向いていないという人は… 上記のことから、注文住宅は向いていないかもしれないという方は、建売住宅や建築条件付き売地がおすすめです。建売住宅は、最初から新築住宅が建てられている状態で販売されているため、価格が変動することはありません。細かな詳細を決めることが面倒で、早く入居したいという方におすすめです。また、注文住宅ほど細かに詳細を決めたくはないが、ある程度は自身で決めたいという方は、建築条件付き売地が向いています。購入した土地の販売会社は施工会社を指定している場合が多いです。また、建築費用は決められていることが多いため、予算オーバーをすることが少なく資金計画を立てやすいです。 □まとめ今回は、注文住宅の際にかかる手間について紹介しました。自身で全てカスタマイズしたいという方は注文住宅を選び、そういったことが面倒だという方は建売住宅を選ぶのがおすすめです。家づくりの期間や内容を考慮し、自身に合った住宅を選びましょう。
建築条件付き売地とは？ 2018年11月25日 ■建築条件付き売地とは？埼玉の不動産会社が詳しく紹介■ 新築の際に「建築条件付き売地」を1回は目にすることがあります。ただ、この土地の意味を理解していない方は、意外と多くありません。この土地は、建売物件の一種です。今回は、建築条件付き売地の特徴、またメリットやデメリットについて紹介します。 □建築条件付き売地について＊どういう土地なのか売主から定められた施工会社によって、定められた期間内に住宅を建てる条件が存在する土地のことです。建築条件付き売地を選ぶメリットとして、価格が通常の土地より安い傾向があります。土地を購入した業者と建築を依頼した業者が異なる場合、利益を出すために金額をそれぞれの業者が乗せます。しかし、同じ会社が土地と建築をセットで提供している場合、両方を合わせた価格で利益を出せれば良いという考えになる傾向があるため、通常より安く提供されるのです。また、2つ目のメリットとしてある程度自由に間取りや設計を決めることができ、施工会社は指定されているものの、自身や家族の生活スタイルに合わせることができます。デメリットとしては、注文住宅のように完全自由に決めることができません。上記でも紹介しましたが、施工会社が指定されており、施工期間も指定されています。そのため、施工会社にこだわりを持っていた場合でも、その要望を取り入れることはできません。また、一般的に施工期間も3ヶ月と決められているため、家づくりに関してじっくり決めていきたい方にとって時間が足りないかもしれません。＊注意点基本的に、土地を契約した際に売主と土地売買契約を結び、その後、施工会社の担当者と建築プランについて決めた際は、建築請負契約を結びます。土地売買契約後、間取りや設計などが気に入らなくて施工会社との請負契約に同意しなかった場合、契約済の土地に関する契約も全て白紙に戻されることになります。他の施工会社に依頼することはできないため、ご注意ください。また、土地売買と建物請負を一緒に契約させるパターンもあるため注意してください。新築に関して何も決まっていない状態で契約してしまうと、計画と違うプランに変更になったとしても、白紙にすることは難しいです。また、追加費用が必要になることがあっても、支払う額が増えてしまったり、新築のグレードを下げなければならなくなります。そういったことを避けるためにも、土地や建築に関する売買契約は、しっかりと確認しておきましょう。 □まとめ今回は、建築条件付き売地に関して紹介しました。全て自身で決めるのは面倒だけど、ある程度自身の考えを取り入れたいという方は、ぜひ検討してください。
新築における店舗併用住宅の予算 2018年11月21日 ■新築における店舗併用住宅の予算を埼玉の不動産会社が紹介■ 自宅でカフェやレストランを開くことって、とても素敵ですよね。ただ、店舗を併用した住宅を建てる際に費用がどのくらいかかるのか想像がつかないという方は、少なくありません。そういった方に向けて、今回は店舗併用住宅を建てる際の費用を紹介します。 □店舗併用住宅にかかる費用＊費用の相場カフェやレストランなどと自宅を併用させた住居を作ることになった際に、どの程度費用がかかるのかご存知でしょうか? 通常の住宅相場に加えて、厨房機器を導入し、内装や外装が自由設計の場合は、約300~400万円がかかります。店舗併用住宅を新しく建てる際の費用は、土地や建物の構造によって変わってくるため明確な相場がわからないというのが現状です。施工の際は、一般住宅とは違うため依頼した業者と費用やデザインについて詳しく話し合いを行いましょう。＊費用を削る方法費用を削る方法のひとつとして、素材選びの工夫をすることが挙げられます。仕上げ材は外から見える部分であるため、お金をかけて豪華にしたいという気持ちは十分理解できますが、仕上げ材は使用面積が多いため、素材選びだけで費用に大きな影響を与えます。そのため、素材選びの際は2つのポイントを心がける必要があります。 1つ目は、可能な限り普通の素材を使用することです。特注品を使用してしまうと、価格が大いに上がってしまい、容易に予算オーバーにつながります。普通の素材でも種類は豊富であるため、費用を抑えて好みの素材を見つけることができるでしょう。ただ、普通の素材のみでは面白みがないという方は、高価な仕上げ材を部分的に使い、最小限に抑えることをおすすめします。 2つ目は、仕上げ材の種類が多くならないよう注意することです。壁や天井などに同じ仕上げ材を使用すると通常に比べ、費用を削ることができます。仕上げ材は白に近い色で統一させることがおすすめです。白はどんなインテリアにも合うためインテリアが映えるだけでなく、部屋の雰囲気を明るくさせる効果があります。ぜひ、迷われた場合は候補のひとつとして考えてみてください。 □まとめ今回は、店舗併用住宅にかかる費用と、費用を削減する方法について紹介しました。店舗併用住宅は建築できる場所が限られていたり、住宅ローンが関係して間取りが制限されるなど一般住宅に比べて容易に建てられない点があります。立地が売り上げに大きく影響する事業の場合、あまり考えずに土地を選んでしまうと事業が成功しない可能性もあります。そのため、しっかりと情報収集や計画を立ててから店舗併用住宅を建てるようにしましょう。店舗併用住宅に関するご相談は、ぜひ三井開発におまかせください。
新築を購入するのは何歳が良いのか? 2018年11月17日 ■新築を購入するのは何歳が良いのかを大宮の不動産会社が紹介■ 新築は何歳で買うべきなのでしょうか？資金のことを考えると一体何歳で新築を購入するべきなのか迷ってしまうものです。今回は、新築を購入される人には何歳の人が多いのかについて紹介します。 □新築を購入するうえで多い年齢新築を購入する年齢として一番多いとされているのが、30代です。リクルートによる新築住宅購入年齢の調査分布からすると、20代が約10％、30代が約50%で40代が約20％、50代が約7％とされています。 30代が1番多い要因として、結婚する方が30代に多いことが挙げられます。結婚と同時に新築を購入される夫婦が多いため30代が一番多いとされています。 □新築を購入すべき年齢答えを先にいうと、新築を購入すべき年齢は30歳だとされています。なぜなら、完済年齢を65歳と考え、35年ローンで逆算していった場合、繰上返済やボーナス返済などをなしで借りる場合の最適な購入年齢は30代となります。完済年齢が65歳の理由は、基本的に定年退職後に年金で住宅ローンを返済できないとされているからです。総務省では、老後夫婦の平均的な生活費を公表していますが、概ね23万円とされています。ただ、65歳以上の夫婦がもらえる年金は、平均22万円とされています。また22万円には年金が含まれていないため、含んだ場合はさらに支出額が増えます。つまり、平均金額から見ていくと支出の方が多いため、65歳までに返済することを念頭においておいた方が良いでしょう。今後、年金はどう変わっていくかわかりませんが、基本的に年金生活を送るうえでの住宅ローンの返済はできないと考えておきましょう。また、子供の教育費のことを考えると40歳で35年ローンを組んだとしても一見問題なさそうに見えますが、実は問題が存在します。子供の教育費は大学が一番ピークとなるため、30代で結婚した場合は50代で教育費の出費がピークを迎えるということです。このときに役立つとされているのが40代のころの貯蓄です。 40代のうちにある程度貯蓄を形成しておかないと、50代での支出に堪え兼ねません。 40代のうちに貯蓄形成を行うのであれば、ボーナス返済や繰上返済は極力なくす必要があります。そのためには、やはり30代でローンを組む必要があります。 □まとめ今回は、新築を購入される方には何歳の方が多いのかについて紹介しました。最近は、住宅ローンの金利が史上最低水準とされているため、計画的な返済計画を立てる必要があります。定年から逆算していき、無理のない計画を立てるようにしましょう。
もともと水田や畑だった場所にそのまま新築を建てるのは危ない!?建てる前に行う事前調査とは? 2018年11月13日 ■もともと水田や畑だった場所にそのまま新築を建てるのは危ない!?建てる前に行う事前調査とは?■ 住宅を建てる土地がもともと水田や畑だった場合は、事前に地盤調査が必要となります。地盤調査とは、建物を建てる上で地盤の強度をあらかじめ把握し、地盤が弱いことによって、不備が起こらないようにするための調査です。今後、数十年にわたって安全に住み続けるために地盤調査は不可欠です。今回は、地盤調査の内容について紹介します。 □地盤調査の内容地盤調査の手法として大きく3つあります。＊スウェーデン式試験一般的に住宅を建てる上で、一番用いられる方法です。ロッドといわれる鉄の棒にドリル状のスクリューポイントを取り付け、おもりによって負荷をかけます。そして、スクリューポイントを回転させ、地中を掘っていきます。おもりの量や回転数によって地盤の強度を測るのですが、費用があまりかからず場所も取ることがありません。＊ボーリング標準貫入試験地面に穴を開け、1メートルごとに地盤の硬さを測ります。その際に用いられる指標がN値といい、N値は1メートルごとに算出され、値が高いほど、地盤は強固なものということです。ボーリング調査では、支持層まで測ることができるため、基礎工事を適切に行うことができます。＊表面波探査法起振機に人がわずかに感じ取れるような人口地震を発生させ、検出器が地面を通じて伝わる速度や地盤の強度を測定するという探査法です。深さ10メートルまで正確に測定することができるのが特徴です。短期間で測定することが可能ですが、費用はやや高いので注意しましょう。 □水田や畑に新築する際の注意点＊時間が長い宅地を購入してから新築住宅を建てるのではなく、最初に水田や畑などに家を建てられるようにするための敷地作りから始めるため、その分時間がかかります。そのため、水田や畑に新築をお考えの際は、時間に余裕をもった計画を立てましょう。＊費用が高くなる場合がある地盤調査によって、地盤が弱いという結果が出た場合、地盤改良を行う必要があり、追加で費用がかかってしまいます。地盤改良が必要な場合、近所で農地に家を建てておられる方に、地盤改良の費用について詳しく聞いておきましょう。＊見積もりは複数社に依頼地盤改良を行う際は、複数社に見積もりを依頼しましょう。 1社にしか依頼していない場合、不自然に値段が高くても相場を把握していないため、気づくことができません。最低でも３社以上に見積もりを出してもらうようにしましょう。 □まとめ今回は、地盤調査の内容について紹介しました。ぜひ、水田や畑に新築をお考えの方は、参考にしてください。
新築住宅を建てる際のスケジュールが記載されている工程表の読み方を紹介！ 2018年11月5日 ■新築住宅を建てる際のスケジュールが記載されている工程表の読み方を紹介！■ 新築を業者に依頼した際に、どんなスケジュールで建築が進んでいくのか把握しておくことは大切です。ただ、細かなスケジュールについて業者と共有してしっかり把握している方は少ないです。そのため、今後の予定が立てられないと悩まれる方が多いです。施工業者がどのようなスケジュールで進めるのかが記載されているのが工程表です。今回は、工程表について紹介します。 □工程表について上記でも軽く紹介しましたが、工程表とは新築住宅を建設する上で必要な作業とかかる日数などを着工日から引き渡し日まで記されたものです。建具や内装などの職人は、工程表を元に自身の仕事を進めていくのです。工程表は、建築を進めていく上でとても重要で、これがないと無計画に工事をすすめていることになります。仮に作られていたとしても、大雑把だと現場に来た職人が、仕事がないため車内で寝ているなんてことも起こり得ます。つまり、無駄な人件費を生み出すことにつながってしまうのです。こういったことを防ぐための工程表には、大きく３種類があります。＊全体工程表 1つ目は、全体工程表といって、着工日から施工日までの工程について大まかに記載されたものです。例えば、杭工事に1ヶ月、鉄骨工事3ヶ月、内装工事2ヶ月といった風に主な工程についてかかる日数と流れについてざっくりと書かれています。＊月間工程表 1ヶ月単位で、全体工程表をもとにさらに詳しく工程について記載されています。主要工程以外の細かなことも書き込み、各工程を調整する際に必要となります。＊週間工程表 1週間単位でさらに詳しい詳細が記載されています。 1日を午前と午後に分けて記載されており、現場がこれをもとに進められるようにされています。 □工程はしっかり説明してもらう自身がいつ入居できるのかを把握しておかなければ、その他の日程を立てることができません。そのためにも、家づくりの際は、必ず工程表を作成してもらいましょう。工程表を依頼者に見せる義務はないのですが、丁寧な業者であれば、依頼者向けに工程表をつくる場合があります。今後の自身の予定を立てるためにも、いつどんな工程が行われ、いつまでに必要なお金を準備しないといけないのか把握しておきましょう。 □まとめ今回は、工程表について紹介しました。工事を把握したい場合は、業者に工程表を見せてもらうよう依頼しましょう。工程表を依頼者に見せる義務はないのですが、丁寧な業者であれば、依頼者向けに工程表をつくる場合があります。
注文住宅を購入するのは手間がかかる？｜新築購入をお考えの方へ 2018年11月1日 ■注文住宅を購入するのは手間がかかる？｜新築購入をお考えの方へ■ 新しく家を建てたいとお考えの方で、「注文住宅ってかっこいいけど、自分のすることはどれ程あるのだろう」とお悩みの方はいらっしゃいませんか？注文住宅は自分好みにデザインできるため注目されていますが、実は何かと手間がかかるものなのです。注文住宅は建てる前にたくさんの時間を割く必要があり、軽い気持ちで立てようとすると「忙し過ぎて新築のことまで手が回らない」と後々困ってしまいます。そこで、注文住宅を建てる際にどんなことをする必要があるのかを知っておくのが大変重要です。そこで今回は、注文住宅でかかる手間についてご紹介します。 □注文住宅とは？そもそも注文住宅とは何なのでしょうか？完成している家を購入する建売住宅の購入に対して、注文住宅は、設計・デザイン・間取りなどを自分好みに1から注文することができるいわばオーダーメイドの住宅のことです。しかしこだわりの家ができるという反面、建売住宅よりも手間も時間もお金もかかってしまいます。では注文住宅を建てるにあたってどんな手間がかかるのでしょうか。 □注文住宅でかかる手間＊ハウスメーカー・工務店選び家を建てるためにはまず、ハウスメーカーや工務店を選ぶ必要があります。情報収集をして技術力や信頼性、価格など様々な面を考慮しながら、どの会社が一番任せるにふさわしいのかを選ぶ必要があります。情報収集は、WEBサイトからでは分かる情報は少ないため、実際に足を運んで工務店やオープンハウスに行く必要があるのでかなり時間がかかってしまいます。＊土地選びどのような場所に家を建てるかは非常に重要になってきます。駅や商業施設から近いところや、お子様がいる方は安全な場所を選びたいところです。この他にも日当たりや風通しなどの様々な条件を比較検討する必要があるため、土地選びにも相当な時間と手間がかかります。＊デザインや設計デザインや設計を決めることができるのは、注文住宅の醍醐味でもありますが、一番の手間とも言えます。ただおしゃれなだけではなく、実際に生活する上で便利な住宅にしたいと誰しもが考えると思います。そのため生活動線を洗い出して間取りを決めたり、自分の好きな素材を選んだりと、することは山積みです。多少毎日の生活に余裕がある方でないと、建築前にこれらのことを決定して行くのは大変でしょう。以上が注文住宅にかかる手間についてのご紹介でした。「そこまで時間をかけられない」「注文住宅を建てるほどこだわりがない」と思った方は、他の選択肢を考えてみてはいかがでしょうか。お悩みの方は一度三井開発にご相談ください。
二世帯住宅に住むメリットと新築だからこそ決められる間取りのポイント 2018年10月28日 ■二世帯住宅に住むメリットと新築だからこそ決められる間取りのポイント■ 「２世代一緒に暮らしたい」「親孝行するために二世帯住宅を建てようかな」とお考えの方はいらっしゃいませんか？二世帯住宅に住むメリットと新築だからこそ考えることができる間取りをご紹介します。 □二世帯住宅とは？そもそも二世帯住宅とは何なのでしょうか？二世帯住宅とは「２つの世帯がともに暮らす家」のことです。兄弟や姉妹がそれぞれの家族と一緒に暮らすというケースもあるようですが、一般的には親世帯と子世帯が一緒に暮らすことが多いです。それでは、二世帯で一緒に暮らことでどのようなメリットがあるのでしょうか。 □メリット＊親世帯から見たメリット引退後は家で過ごすことが多くなる親世帯からすると、孫の成長を見ることができ、家に誰かがいて安心感があるというメリットが挙げられます。＊子世帯から見たメリット共働きをしている家庭は特に、子供を親世帯に預けることができたり、二世帯で一緒になって家を建てることで自分たちの経済力よりもランクが上の家を建てることができます。しかし一方で、一緒に住むことでプライベート空間を共有することになります。家の作りによってはストレスが溜まってしまうこともあるようです。そこで、新築で二世帯住宅をお考えの方だからこそ、事前に間取りを考えるポイントを押さえておきましょう。 □二世帯住宅の間取りのポイント＊来客の人数や頻度一方の世帯の来客が頻繁に来る場合、来客中に他の家族が共有スペースに顔を出しづらかったりしてストレスが溜まってしまいます。そこで、来客の人数や頻度や何人ぐらいのゲストを招きたいかを両世帯で再確認しましょう。玄関を共有するか、別々にするか、また、適切なリビングルームの広さを考えることができます。＊生活習慣家族の年齢や職業によって生活習慣が違います。そこで、両家族の起床する時間、洗面台を使う時間、出勤・帰宅時間を調べましょう。それによって寝室のレイアウトや玄関や水回りの分離を考えることができます。就寝時間が違う場合、寝室は玄関やリビングから遠くに置いた方が良いと考えられます。＊家事の仕方二世帯それぞれで家事をしたい場合と、一緒になってしたい場合があると思います。例えば、子世帯が共働きの場合は親世帯が家事を少し引き受けたりすることができます。そこで、家事の仕方によってキッチンを共有するかどうかなどを考えて見てはいかがでしょうか。以上が二世帯住宅に住むメリットと、新築だからこそ考えることができる間取りの紹介でした。二世帯住宅をお考えの方はぜひ三井開発までご相談ください。
新築を購入するのは何歳が多いの？新築購入を考えている方必見！ 2018年10月24日 ■新築を購入するのは何歳が多いの？新築購入を考えている方必見！■ 「将来は自分のマイホームを持ちたいな」と夢をお持ちの方はいらっしゃいませんか？しかし、家を建てるためには資金のことやライフイベントなど様々なことを考慮する必要があります。夢のマイホームを建てるのはいつ頃が良いのかと悩んでいる方もおられると思います。そこで今回は新築を購入する人の年齢で多いのは何歳ぐらいなのかをお伝えしていきます。 □そもそも新築はどれくらいの価格なのか？ほとんどの人にとって、新築購入は「人生で最も高い買い物」といっても過言ではありません。それなりに貯金をして考える必要があります。首都圏の新築購入平均価格のデータをご参考にしてください。＊平均の購入価格購入価格は年収に比例して高くなる傾向にあります。首都圏内で世帯年収ごとの平均購入価格は以下になります。・400万円未満：4,840万円・400万円~600万円：4,568万円・600万円~800万円：4,935万円・800万円~1000万円：5,501万円・1,000万円以上：6,370万円また、場所によっても購入価格の平均は違い、首都圏全体の平均は5,644万円ですが、神奈川県は4,738万円、千葉県は4,039万円と、首都圏以外であれば平均の購入価格は1,000万円以上低くなるようです。 □購入時の年齢と家族構成では新築を購入した人たちはどのような年齢層なのでしょうか？ここでは購入時の年齢と家族構成について見ていきます。＊購入時の年齢は？購入時の年齢の全国平均は39.7歳と、それなりに貯金があり家族を持っている年代の人が多く購入しているように見受けられます。 30~34歳が全体の割合の27%を占めており、次いで多いのが22％を占める40代でした。＊購入時の家族構成は？ 40歳ともなると家族を持つ人がほとんどなのではないでしょうか。新築の購入タイミングには自分のライフイベントだけではなく、家族のイベントも深く関わってきます。どの家族構成の段階で家を建てる人が多いのでしょうか。・購入時に多い家族構成ランキング 1位　夫婦のみ 2位　ファミリー　(第一子が小学校入学前) 3位　シングル 4位　シニアカップル最も多い購入者の家族構成は33％で「夫婦のみ」でした。そして次に「第一子が小学校入学前のファミリー」が30％を占めています。以上のデータから、やはり「結婚」が一番の大きなタイミングと考えられますが、子供の誕生や進学をきっかけに新築購入に踏み切る人も多いようです。以上が、新築を購入する人は何歳ぐらいが多いのかのご紹介でした。購入時の平均年齢は首都圏では39.7歳で、夫婦のみで新築購入をする人が多いことがお分かりいただけましたか？夢のマイホーム建設に向けての計画に、参考にしていただければ幸いです。
建築条件付き売り地とは｜三井開発が提唱する賢い選択 2018年10月20日 ■建築条件付き売り地とは｜三井開発が提唱する賢い選択■ 家を建てようと考えている方で、「こだわった家にしたいけど、注文住宅は高そうだし何だか手間がかかりそう」とお悩みの方はいらっしゃいませんか？注文住宅の場合だと、自分好みの家にすることができますが、その反面、かなり時間もコストもかかってしまいます。そこで、おすすめしたいのが「建築条件付き売り地」です。今回は建築条件付き売り地とは一体何なのかをご紹介します。 □そもそも新築一戸建て購入にはどんな選択肢があるのか？注文住宅について少し触れましが、そもそも新築の一戸建てはどんな種類があるのでしょうか。ここでは３つの種類をご紹介します。＊建売住宅土地と建物がセットで販売されている新築一戸建てのことです。完成した状態を見てから購入できます。＊注文住宅自分好みに設計やデザインなどを決めることができます。＊建築条件付き売り地売主が買主に対して、建築会社と期間を指定している土地のことです。建物のプランの打ち合わせのための期間はだいたい3ヶ月ほどです。 □建築条件付き売り地のメリットそれでは上記で紹介した３つの中から、なぜ建築条件付き売り地がおすすめであるかを説明します。＊建売住宅よりも自分好みにできる建売住宅の場合は出来上がっているものを購入するため、標準の規格で自分好みの家ではありません。しかし建築条件付き売り地であれば、設計を相談することができ、間取りや内装をある程度自由に決めることができます。自分の家族構成や生活スタイルに合わせた間取りを実現しましょう。＊立地が良い駅や商業施設に近い便利な土地を探すのはとても難しいことですが、建築条件付き売り地の場合は注文住宅に比べて立地が良いのが特徴です。わざわざ土地探しに時間をかけずとも、良い土地に家を建てることができます。＊どうしても納得できない場合は白紙にできる前述しましたが、設計の打ち合わせのための期間が決められています。しかし、どうしても納得できないという場合や、プランの折り合いをつけることができず期間を過ぎてしまったという場合は「白紙解除」することができます。解除のための違約金などは一切発生しません。そのため、それまでに手付金などを支払っていたとしても全額返ってきます。以上が建築条件付き売り地についての解説でしたが、いかがでしたでしょうか。・建売住宅よりもこだわりがある・注文住宅よりも安くて立地が良い以上が建築条件付き売り地のメリットです。土地や施工業者を自分で探す必要がないため、そのぶん手間が省けることも良い点です。自分好みの住宅をスピーディーに建てられるため、非常におすすめの選択肢だということがお分かりいただけたと思います。興味がある方は、ぜひ三井開発までお問い合わせください。
新築住宅の保証対象は？新築一戸建てに住みたい方必見 2018年10月16日 ■新築住宅の保証対象は？新築一戸建てに住みたい方必見■ 「新築に欠陥が見つかったらどうしよう」そう不安に思っている方はいらっしゃいませんか？せっかく建てた新しい家に住んでから、雨漏りなどの欠陥が発見されてしまうと残念ですよね。しかし、日本には新築住宅を守るための法律が定められており、新築10 年以内に何らかの欠陥が見つかれば工務店や不動産業者に対して、無料補修などが義務づけられています。そこで今回はその保証対象になるものと、どのような内容だと請求できるのかをご紹介します。 □新築を守るための法律についてそもそもどのような法律で新築住宅は守られているのでしょうか？平成11年に定められたのが「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。一生に一度の買い物とも言えるマイホームに欠陥があっては大変です。欠陥を未然に防ぐため、また、もしトラブルが起こった際にも迅速に解決できるように、この法律が定められました。 □保証対象となる部分それでは、実際に欠陥があった場合に補償の対象になる家の部分をご紹介します。以下のような、耐震性や耐久性などにとって重要な部分である基本構造部分が保証対象となります。・基礎・柱・開口部・床・屋根・雨水の浸入を防止する部分「雨水の浸入を防止する部分」とは、雨漏りしないように措置されている部分のことで、屋根や外壁などがそれに当たります。寸法が著しく不足している部分があるなど、構造耐力等に影響のあるものは対象となります。しかし、デザインの違いといった安全性に関与しないことは対象にはならないので注意してください。 □請求できる内容住宅の耐震・耐久構造に影響するような欠陥が見つかった場合は以下のような請求をすることができます。・修補請求・損害賠償請求・解除　(解除は売買契約のみで、修補不能な場合に限る。) 雨漏りが一番わかりやすい例ですが、時には対象となる欠陥かどうかは素人目には判断できない時があります。そういったときは建築依頼をした工務店やハウスメーカーに相談することをおすすめします。 □まとめ以上が新築一戸建ての保証対象になるものと、どのような内容だと請求できるのかのご紹介でしたがいかがでしたでしょうか。まとめると以下のようになります。＊保証対象基礎、柱、開口部、床、屋根、雨水の浸入を防止する部分＊請求内容修補請求、損害賠償請求、解除以上のことを知っているのと知らないのでは大違いです。せっかく建てた住宅に欠陥があった時に、これを知らずに泣き寝入りしてしまうのは損ですよね。しかし、欠陥が見つかった場合請求が通るかどうかは場合によっては違います。やはり信頼できる業者に頼み、欠陥を未然に防ぐことが一番安全な策と言えるのではないでしょうか。新築を立てようと思っている方の不安を少しでも払拭できていれば幸いです。
新築家屋の工程表には何が書いているの？読み方をご紹介します 2018年10月12日 ■新築家屋の工程表には何が書いているの？読み方をご紹介します■ 新築を建てたい方は「工程表」という言葉をよく耳にするかもしれませんが、「工程表ってどうやって読んだらいいの？」「どこを読むべきか分からない！」と戸惑っている方はいらっしゃいませんか？そこで今回は、建築会社が作る新築家屋の工程表に何が記載してあり、どのようなところを読むべきかをご紹介します。 □そもそも工程表とは何か工程表とはいわゆる「工事のスケジュール表」です。工事中に行われる個別の作業を日程にまで落とし込むことで、適切なタイミングで職人や材料の手配を行うことができます。また、工事がどれほど進んでいるのか、進捗を管理するのにも役立ちます。スケジュールを決めていても天候などの不測の事態で工事が遅れてしまうことがあります。そのため週間工程表は毎日毎週書き直されていきます。 □期間ごとの工程表工程表には、家が建つまでの全体の流れを書いているものから、１週間単位で細かく作業の内容を書いているものまで、以下のように分かれています。・週間工程表・2週間工程表・月間工程表・年間工程表・全体工程表(着工から完成まで) □なぜ工程表を貰う必要があるのか？それではなぜ建築主がわざわざ工程表を読む必要があるのでしょうか。「そういったことは業者に任せておきたい」という方もいらっしゃるかもしれませんが、建築主の方こそ工程表を所持しておく必要があります。ここでは工程表を貰っておくべき理由を説明します・建築主も工程表に沿ってすべきことがあるから「工程表って工事している人だけが持っておけば良いのでは？」と思った方もいらっしゃるかもしれませんが、工事には建築主の方にもやらなければならないことがあります。工事の段階によってお金の振込や、壁紙などの内装の指定など、工程表があれば前もって準備することができます。しかし、いきなり「明日までにお金を振り込んでください」と言われても困りますよね。『自分が何をいつまでにしなければならないか』をきちんと確認しておきましょう。・計画的に工事が進んでいるかを確認するため計画的に工事を進めるために工程表は必須です。しかし中には工程表を使わずに無計画に工事を進めてしまう悪質な業者も存在します。そういった業者は工期を伸ばしてしまいますし、きちんとした品質管理ができているかも疑わしいですよね。以上が工程表についての解説でしたが、いかがでしたでしょうか。工程表は計画的に工事を進めるために必要不可欠な「工事のスケジュール表」です。信頼できる業者であればきちんと建築主にも工程表を渡します。工事の進行に沿って自分がすべきことをしっかりと確認しておきましょう。
もともと水田だった場所で新築建設は危ない？家を建てる場所を検討している方必見 2018年10月8日 ■もともと水田だった場所で新築建設は危ない？家を建てる場所を検討している方必見■ 「気に入った家が建っていた場所が、昔は畑だった。なんだか心配」とお悩みの方はいらっしゃいませんか？災害が多い日本では、場所によっては液状化や地盤沈下で家に住めなくなってしまうことがあります。しかし事前に地盤調査をすることで、そのような事態を防げる確率が格段に上がります。そこで今回は、もともと水田や畑だった場所に新築を建てる場合は、どのような事前調査が行われているのかを解説します。 □弱い地盤はどういうところか？・近くに水田がある・昔は山だった・土地に高低差がある・近くに川や池、沼がある以上のような場所は地盤が弱い可能性があります。例外を除いてですが、原則として地盤調査は行う必要があります。 □どんな調査をしているのか？それではどのような方法で調査をしているのでしょうか。ここでは３つの試験方法をご紹介します。＊SWS試験(スウェーデン式サウンディング方式) その名の通り北欧のスウェーデンが発祥のSWS試験は、最も一般的な調査手法です。スクリューを地面に差し込み、上から重りを乗せて、何kgで貫入するのかを測定します。 SWS試験は安価で行えるため広く普及している試験方法です。＊その他のオプション調査 SWS試験が標準の試験方法ですが、オプションとして他の2つもご紹介します。・SDS試験(スクリュードライバーサウンディング方式) これは、地盤評価を支援するための補助的な試験方法です。 SWS方式では把握できない土の種類をデータから判断します。・ボーリング調査これは知っている方もおられるかもしれません。掘削機械を用いて地盤に細長い穴を開け、土を実際に採取して土の種類を判断します。 SDS試験と同様に補助的な役割を果たします。 □調査データからわかること以上の試験や調査を用いると地盤の支持力と収縮がわかります。＊地盤の支持力支持力とは、地盤に荷重が加わった時に地盤が破壊せずに家を支えることができる荷重のことです。支持力がないと家が傾いてしまいます。＊地盤の収縮地盤に荷重が加わった時にその重さで地盤の体積が変形するかどうかを測ることができます。土に含まれている水分や空気が収縮してしまうと、地盤沈下してしまいます。以上が地盤の事前調査についてのご紹介でしたが、参考になりましたでしょうか。地震や自然災害が多い日本では、家の強度だけではなく、家を建てる地盤にも気をつける必要があります。家を建てる前に弱い地盤だとわかったら、地盤に合わせて補強工事を行う必要があります。水田や畑があった場所は地盤が弱い可能性が高いので、しっかりと地盤の強度を確かめておきたいですね。
飲食店を開業するための予算は？新築の店舗併用住宅の購入をおすすめします 2018年10月4日 ■飲食店を開業するための予算は？新築の店舗併用住宅の購入をおすすめします■ 「将来は飲食店経営をしたい！」といった夢をお持ちの方はいらっしゃいませんか？飲食店の開業にはもちろん熱意や理想のお店作りのためのアイデアが大切ですが、「開業のための資金」は絶対に必要です。しかし予算がわからないと資金計画が立てられませんよね。そこで今回は飲食店を開くのにかかる予算をご紹介します。 □飲食店を開くのにかかる費用飲食店では小さめのお店で数百万円、規模によっては数千万円の費用がかかります。大まかな費目の内訳は以下になります。・物件取得費賃料の9~12ヶ月分ほどの費用に相当します。・居抜き譲渡代前にその物件を使っていたお店の備品を買い取る時の費用です。・内装工事 50万円前後ですが、居抜きを活用するかしないかによって変わります。・厨房機器・備品どの項目に多く費用を費やすかはそれぞれのお店のこだわりや、物件が前に使われていた状態からどれほど変えたいかによります。また、以上でご紹介した店舗の準備だけではなく、固定費を先6ヶ月分ほど確保しておいたり、仕入れをする必要があります。そのため飲食店を開業するのにはかなりの初期投資が必要なのです。それではそのお金が貯まるまで夢は保留しておかなければならないのでしょうか。「何十年も待ち続けることはできない」とすぐに開業したいとお考えの方におすすめしたいのが店舗併用住宅の購入です。それでは店舗併用住宅とは一体なんなのでしょうか。 □店舗併用住宅とは店舗併用住宅とはその名前の通り、お店と家を合体させた形の住宅です。生活するスペースと働く場所が一体となっており、別々に建てるよりも費用が抑えられるのです。それでは店舗併用住宅を建てることでどのようなメリットがあるのでしょうか。 □店舗併用住宅のメリット＊家賃が軽減される上記でも紹介しましたが、店舗併用住宅であれば店舗の賃料を払わなくても済みます。店舗を購入する初期費用だけではなく、毎月の運営費も安くなるので出費が少なくて済みます。出費が少ない経営ができるということは損益分岐点が低くなることを意味します。安定した経営を目指すのであれば店舗併用住宅はおすすめです。＊通勤が必要なくなる店舗が遠くにあると、毎日の通勤時間が発生します。朝は早くに起きて夜は遅くに帰る生活になってしまっては、自分の健康だけではなく家族も大変ですよね。また台風などの自然災害などにもすぐに対応することができます。＊家族のお世話と両立ができる子育てや介護をしながら仕事をされている方もいらっしゃるのではないでしょうか。職場が家から遠いと、誰かにお世話をお願いしなればなりません。しかし店舗併用住宅にしていれば、お店で手が空いた時にすぐに子供や介護が必要な家族の世話をすることもできます。以上が飲食店を開くのにかかる予算と店舗併用住宅のご紹介でした。ぜひ参考にしてくださいね。
注文住宅の消費税適用タイミング 2018年9月30日 ■埼玉の不動産が教える、注文住宅の消費税適用タイミング■ 2019年10月1日から消費税が10%に上がることはご存知でしょうか？新築一戸建てを検討されている場合は買うタイミングによって消費税8%が適用されるか10%が適用されるか変わってきます。タイミングを知らずに10%が適応されたとなれば悔しいですよね。今回は消費税の適用されるタイミングについてみていきます。増税について十分に理解したうえで、住宅の購入を進めていきましょう。 □消費税適用のタイミング物件購入における税の適用タイミングは「引渡し」時になります。そのため、消費税8%を適用したい場合は2019年9月30日までに引渡しを終える必要があります。そのため、逆算して物件の購入を進める必要があります。 □注文住宅の場合の特例注文住宅の場合は完成時期が遅れてしまう可能性があります。そのため、経過措置が存在します。請負契約を2019年3月31日までに締結した場合、2019年10月1日以降の引き渡しの場合でも消費税8％が適応されることになります。請負契約とは仮契約の後、最終見積りを確認した後に契約するものになります。 □いつまでに動き出せばいいのかプラン作成や、契約書の確認などを含めると2018年11月ごろまでには動き出すことをおすすめします。また設計事務所で頼む場合は8月には動き出した方がいいでしょう。ハウスメーカーや工務店の場合はおおよそプラン作成から引渡しまでが11か月前後。設計事務所の場合は基本設計から引渡しまでが13か月前後に渡ります。消費税8%増税時に駆け込み需要が生じたように、10%増税時にも駆け込み需要が生じる可能性があります。その際にはより時間がかかってしまうでしょうから、早めに行動することをおすすめします。 □請負契約が2019年3月31日より後に締結した場合は？この場合でも、引渡しが2019年9月30日までの場合は消費税8%が適応されます。引き渡し日が税率の変更の区切りとなります。引渡しが2019年10月1日以降の場合は、10%が適応されます。この経過措置を求めて駆け込み需要が高まると、引渡しまでに6か月以上かかってしまう恐れがあります。契約される場合は2019年3月31日までにしましょう。 □まとめ増税が行われると、住宅価格の消費税・住宅ローン・家電や家具などに影響が及びます。増税前後で住宅購入の優遇制度もありますが、総合的に考えてどのタイミングがいいのか、お客様の予算や将来のプランに照らし合わせて考えられたらよいと思います。増税のタイミングや新築一戸建てに関するお悩みがあれば、ぜひ株式会社三井開発までお越しください。
埼玉の三井開発が解説。新築購入の際の支援政策は？ 2018年9月26日 ■埼玉の三井開発が解説。新築購入の際の支援政策は？■ 新築の購入を検討する際には値段や手続きなどについてよく考えられるのではないでしょうか。住宅購入の助けになる政策のことはご存知でしょうか。建築する住宅の種類によっては補助金が支給されます。そこで今回は、新築購入時に支援策として提供されている政策の内容についてご紹介します。 □ゼロエネルギー住宅支援制度 ZEH（ゼロエネルギー住宅）と呼ばれる住宅には１戸当たり70万円と畜電システムに対して上限30万円の支給がなされます。太陽光システムなどで発電したエネルギーの自家消費を拡大している「ZEH+」では1戸当たり115万円と蓄電システムに対して最大45万円の支給がなされます。また、「ZEH」「ZEH+」に地中熱・太陽熱利用設備を導入すると1戸当たり上限90万円の補助も利用できます。 □地域型住宅グリーン化事業の補助金額持続可能性が高い住宅への支援制度をご紹介します。＊長期優良住宅は1戸当たり110万円＊認定炭素住宅は1戸当たり10万円＊性能向上計画認定住宅は1戸当たり110万円＊ゼロエネルギー住宅は1戸当たり140万円＊認定低炭素建築物等一定の良質な建築物は1平方メートルあたり1万円といった支援を受けられます。 □税金の軽減現在新築一戸建ての固定資産税は3年間2分の1の軽減を受けることに2018年度の税制改革でなりました。この適用期間が2020年3月末までに延ばされました。また、長期優良住宅に対する不動産取得税・登録免許税・固定資産税の軽減の適用も同じく2年間延長となっております。 □特例など今日では住宅価格が下落し、買い替えがしにくいケースもあります。そのため、売却損を翌年3年間にわたり繰越控除できる買い替え特例があります。この制度の期限も2020年3月末まで延長になりました。父母や祖父母から住宅購入の資金援助を受ける場合には、贈与税の非課税枠を使用できます。この非課税枠ですが、消費税8%現在は、省エネ住宅等を対象に1200万円まで、一般住宅を対象に700万円までが限度です。消費税10%への引き上げ以降は、1200万円から3000万円、700万円から2500万円まで増額されます。 □子育て世代への優遇子育て世代が親と同居、または近居するために住宅を購入する場合は、住宅ローンの優遇を受けられます。例えば、フラット35の「子育て支援型」は当初5年間の金利が0.25%優遇されフラット35Sとの併用も可能となっています。 □長期優良住宅への優遇住宅ローン控除では一般住宅と比べ控除額が年間10万円、最大100万円上乗せされますし、フラット35Sの利用が可能となります。返済開始当初10年間は0.3%の金利優遇が受けられます。住宅ローンを利用しなくても最大65万円の減税を利用できます。 □まとめこのように、様々な優遇制度が存在しています。これらの制度の活用や増税のタイミングなどを踏まえて新築物件の検討をしたいものですね。住宅に関する政策や新築一戸建てへのお悩みは、株式会社三井開発までご相談ください。お待ちしております。

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