家を支えているのは、柱や壁などの「構造」だけではありません。もっとも重要な部分は「地盤」です。目では見えない地盤の中身は、場所によって違うので、しっかりと調べる必要があります。

原則として地盤調査は例外を除いて行う必要がありますが、該当項の建築基準法施行令第38条と第93条は、どちらも基礎や地盤についての原理原則的な事項であり具体的な定めではありません。しかし、必要とされているにも関わらず地盤調査を行わなかった場合、瑕疵担保保険に加入することが出来ません。

地耐力は、地盤がどの程度の荷重に耐えられるか、また、地盤の沈下に対して抵抗力がどのくらいあるかを示す指標。前者の荷重を支える力だけを示すのが支持力と言い、専門的には長期許容応力度といいます。沈下抑制を含む場合には地盤の上にたつ建物の種類や形状、地下水位、地中の土質などによって変わってくるため、総合的な判断が必要となります。建物を建築する場合、地耐力に応じた基礎構造を採用することが建築基準法で義務づけられています。

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  建設省告示1347号には、地盤の長期許容応力度に応じた基礎の仕様が規程されています。まずは地盤の長期許容応力度を算出し、法令に従った基礎の構造になっているかを確認します。

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  ＳＤＳ（スクリュードライバーサウンディング）試験とは、地盤評価を支援するための試験法です。従来のＳＷＳ試験では把握できない土の種類（砂質土・粘性土・ローム・腐植土・盛土）をデータから判断します。

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  掘削機械を用いて地盤に細長い孔をあけ、土を実際に採取することによって土の種類を判断します。

これまで不動産業界では地盤調査は土地の購入者が実施するというのが定説で、売主が売却前に地盤調査をする事は珍しい事でした。しかし、平成22年1月に土地の買主の「購入後に地盤調査をしたら、建物建築に適さない土地だった」という訴えにより行われた裁判にて、買主による損害賠償請求の訴えが認められました。このことにより、地盤調査は売主がするものであり、費用も売主が出すべきものという風潮が広まり、地盤調査済物件が増え始めています。

家を支えているのは、柱や壁などの「構造」だけではありません。もっとも重要な部分は「地盤」です。目では見えない地盤の中身は、場所によって違うので、しっかりと調べる必要があります。

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  盛土をしっかり転圧していなかった場合、盛土に余分な空気や水分を含んだままになり、これらが土や家の重みで少しずつ抜けることで家が沈んでしまうことがあります。

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  山を切り拓いたり、高低差がある土地に盛土した場合、地盤の強さに違いが生じ、弱いほうへ沈んでしまうことがあります。

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  新たに広範囲に盛土された土地の場合、中央に重さが集中して中央に向かって大きく沈下してしまうことがあります。

軟弱地盤は圧縮性が高く剪断強度が低いため、地震時には、振幅の大きな揺れや砂質土の液状化現象などの被害が発生しやすいです。その性質上、土木・建築構造物の支持層には適しません。特に鉄筋コンクリート造のように重い建築物では、地耐力の大きな深層の地盤に支持させます。これを支持地盤と言い、これはボーリングなどの地盤調査によって決めます。一般的に住宅の支持地盤を決めるには、安価なのでスウェーデン式サウンディング試験が多く用いられています。

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  Ｔの字を逆にした形の鉄筋コンクリートが、連続して設けられた基礎です。

  
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  家を底版全体で受け止め、面で支えます。